Interpretacja indywidualna z dnia 08.06.2012, sygn. IPPB4/415-232/12-2/JK2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-232/12-2/JK2

Należy stwierdzić, iż odpłatne zbycie w 2011 r. domu jednorodzinnego nabytego w drodze spadku po zmarłym ojcu w 2010 r. stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Jednakże w przypadku, gdy Wnioskodawczyni wydatkuje środki uzyskane z tej sprzedaży w okresie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym dokonała odpłatnego zbycia na remont domu, który jest jej współwłasnością oraz na spłatę kredytu i odsetek od tego kredytu zaciągniętego na kupno domu w Szwecji, wówczas może skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 19.03.2012 r. (data wpływu 21.03.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21.03.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz dotyczącej przepisów ustawy prawo prywatne międzynarodowe i prawo rodzinne szwedzkie.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni mieszka w Szwecji na stałe od 1988 r. i posiada tylko obywatelstwo szwedzkie. W 1999 r. wyszła za mąż za Szweda, z którym ma wspólność majątkową. W sierpniu 2001 r. kupili razem dom w Szwecji, zaciągając wspólnie kredyt w H. na zakup tego domu. Cena domu 1.550 000 sek. Wnioskodawczyni wraz z mężem spłacają na bieżąco odsetki, a kwota kredytu pozostaje bez zmian. 14 lipca 2010 r. zmarł ojciec Wnioskodawczyni (obywatel polski), po którym oddziedziczyła spadek w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego jako jedyny spadkobierca. Ojciec Wnioskodawczyni zmarł nagle (66 lat) i nie zostawił testamentu. Spadek Wnioskodawczyni przyjęła na podstawie aktu notarialnego z dnia 23.07.2010 r. i zgłosiła do Urzędu Skarbowego do opodatkowania. Wnioskodawczyni w dniu 27.07.2010 r. otrzymała decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego o zwolnieniu z podatku na podstawie ustawy o podatku od spadku i darowizn. W styczniu 2011 r. sprzedała oddziedziczony dom (umowa notarialna sprzedaży z dnia 28.01.2011 r.) za kwotę 485.000 zł. Sposób zapłaty ustalony w akcie notarialnym był następujący: 20.000 zł zapłacono przed podpisaniem aktu notarialnego, 65.000 zł na rachunek bankowy w dniu podpisania aktu notarialnego oraz 400.000 zł z kredytu bankowego uzyskanego przez nabywcę. Dochody ze sprzedaży wpłynęły na konto Wnioskodawczyni P S.A. w Ł., a potem nastąpił transfer pieniędzy na konto Wnioskodawczyni do H. w dniu 14.02.2011 r. Uzyskane ze sprzedaży przychody zostały włączone do wspólnego majątku. Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości została w całości wydatkowana na cele mieszkaniowe w następujący sposób: