Interpretacja indywidualna z dnia 29.11.2012, sygn. IBPBI/2/423-1033/12/JD, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/2/423-1033/12/JD

Czy wartość początkowa Nieruchomości powinna zostać ustalona w kwocie równej cenie nabycia Nieruchomości wraz z nakładami poczynionymi na Nieruchomości przez zbywcę, tj. w kwocie należnej zbywcy Nieruchomości, powiększonej o koszty związane z zakupem Nieruchomości naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 3 lipca 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 2 sierpnia 2012 r. (wpływ do tut. Biura 16 sierpnia 2012 r.), uzupełnionym w dniu 7 listopada 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej Nieruchomości, w części dotyczącej:

• nabytego prawa wieczystego użytkowania gruntu jest prawidłowe,
• nabytych nakładów poczynionych przez zbywcę (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 sierpnia 2012 r. do tut. Biura wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia wartości początkowej Nieruchomości.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 24 października 2012 r. Znak IBPBI/2/423-1033/12/JD, wezwano do jego uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 7 listopada 2012 r.

W uzupełnieniu wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 11 sierpnia 2010 r. Wnioskodawca kupił prawo użytkowania wieczystego dwóch niezabudowanych działek gruntu wraz z nakładami poczynionymi przez zbywcę na te działki ("Nieruchomości") za łączną cenę obejmującą wartość gruntu i nakładów poczynionych na Nieruchomościach przez zbywcę, w tym w szczególności wartość dokumentacji formalno- prawnej inwestycji (pozwolenia na budowę i decyzji przenoszącej pozwolenie na budowę, nakładów na sporządzenie dokumentacji architektoniczno-budowlanej wraz z wszelkimi zatwierdzeniami i pozwoleniami branżowymi oraz opracowaniami branżowymi), które zostały opisane szczegółowo w operacie szacunkowym, sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego wg stanu na dzień 20 lipca 2010 r. Wnioskodawca nabył Nieruchomości w celu wybudowania budynku biurowego na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Cena zakupu Nieruchomości została określona łącznie, bez podziału na cenę gruntu oraz cenę nakładów poczynionych na Nieruchomości przez zbywcę. Określona w ten sposób cena zakupu Nieruchomości nie przekraczała wartości rynkowej Nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w w/w operacie szacunkowym.