Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2012, sygn. IBPBII/2/415-1068/12/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1068/12/MM

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku w 1990r. gdy w 2011r. miał miejsce dział spadku

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 31 lipca 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 06 sierpnia 2012 r.), uzupełnionym w dniu 16 października 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 06 sierpnia 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 04 października 2012 r. Znak: IBPB II/2/415-1068/12/MM wezwano wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 16 października 2012 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni przeprowadziła w formie aktu notarialnego czynności w zakresie umowy o dział spadku na podstawie aktu notarialnego z dnia 19 grudnia 2011 r. W akcie notarialnym, o którym mowa powyżej wymieniono wszystkie tytuły prawne, mianowicie wnioskodawczyni, jej brat oraz osoba trzecia nabyli nieruchomości na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego o stwierdzeniu nabycia spadku po A. J. z dnia 08 lutego 2000 r. W wyniku tej umowy dokonano stwierdzenia nabycia spadku w ten sposób, że wnioskodawczyni otrzymała określoną procentowo w postanowieniu Sądu część spadku w formie udziału w nieruchomości. Od daty tego postanowienia Sądu wnioskodawczyni była w posiadaniu i była użytkownikiem przedmiotowych nieruchomości. Stan prawny nieruchomości, wynikający z wpisu w księgach wieczystych do chwili sporządzenia aktu notarialnego w sprawie umowy o dział spadku nie uległ zmianie i był zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Wnioskodawczyni była więc w posiadaniu procentowo określonej części nieruchomości od postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 08 lutego 2000 r. do 30 kwietnia 2012 r. a więc przez okres dwunastu lat. Dnia 30 kwietnia 2012 r. aktem notarialnym wnioskodawczyni oraz inne osoby będące współwłaścicielami przedmiotowej nieruchomości dokonały sprzedaży nieruchomości, którą nabyły na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 08 lutego 2000 r. W związku z powyższym należy stwierdzić, że wnioskodawczyni znalazła się w posiadaniu nieruchomości będących przedmiotem obydwu aktów notarialnych pod tytułami wspomnianymi powyżej od 2000 r. W 2011 r. na podstawie umowy o dział spadku nastąpiła zmiana prawa, polegająca na zniesieniu współwłasności. Tym samym wnioskodawczyni była w posiadaniu tych nieruchomości przez okres znacząco dłuższy niż pięć lat w wyniku zniesienia współwłasności wynikających z udziałów przysługujących wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni nabyła na podstawie aktu notarialnego własność nieruchomości, przy czym była już w posiadaniu tych nieruchomości od 2000 r. W związku z powyższym stwierdzenie przez notariusza faktu nabycia na te nieruchomości jest tylko stwierdzeniem stanu faktycznego i stwierdzeniem, iż nastąpił jedynie dział spadku. Wnioskodawczyni w wyniku umowy o dział spadku nie nabyła niczego ponad swój udział w spadku. W dniu 30 kwietnia 2012 r. na podstawie aktu notarialnego wnioskodawczyni dokonała przeniesienia własności posiadanej nieruchomości na rzecz osoby trzeciej, w związku z tym mieliśmy do czynienia ze sprzedażą nieruchomości, które wnioskodawczyni już uprzednio posiadała oraz w stosunku do których nastąpiła wcześniej umowa o dział spadku. Nieruchomość, która na podstawie aktu notarialnego z dnia 19 grudnia 2011 r. stanowiła tę samą nieruchomość, w stosunku do której wnioskodawczyni przysługiwało już prawo własności (współwłasności) posiadania od 2000 r., a w stosunku do której nastąpiła umowa o dział spadku była tą samą nieruchomością, która została sprzedana dnia 30 kwietnia 2012 r. Innymi słowy wnioskodawczyni sprzedała tę nieruchomość, którą posiadała na podstawie innego tytułu prawnego od 2000 r.