Interpretacja indywidualna z dnia 09.02.2012, sygn. IBPBI/1/415-1168/11/ZK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-1168/11/ZK

W jaki sposób dokonywać odpisów amortyzacyjnych od inwestycji w obcym środku trwałym od momentu otrzymania darowizny tej nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 09 listopada 2011r. (data wpływu do tut. Biura 17 listopada 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• sposobu ustalenia wartości początkowej wskazanego we wniosku składnika majątku (budynku) jest prawidłowe,
• konieczności uwzględnienia odpisów amortyzacyjnych dokonanych od wartości początkowej inwestycji w obcym środku trwałym przy amortyzacji ww. budynku jest nieprawidłowe,
• konieczności zaprzestania dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej inwestycji w obcym środku trwałym od miesiąca następującego po miesiącu nabycia nieruchomości, której ww. inwestycja dotyczy jest nieprawidłowe.

(pytanie oznaczone we wniosku Nr 2)

UZASADNIENIE

W dniu 17 listopada 2011r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej oraz amortyzowania wskazanego we wniosku składnika majątku.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie usług mechaniki pojazdowej, opodatkowaną podatkiem dochodowym uiszczanym na zasadach ogólnych. Działalność tą rozpoczął w 2003r. i prowadził w użyczonym budynku usługowym, stanowiącym współwłasność jego rodziców na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. W miesiącu grudniu 2009r. za zgodą rodziców dokonał przebudowy tego budynku, na co poniósł wydatki w kwocie 53.827 zł. Wydatki te zakwalifikował, jako inwestycję w obcym środku trwałym i od miesiąca stycznia 2010r. dokonywał odpisów amortyzacyjnych, które były zaliczane do kosztów uzyskania przychodów. W dniu 23 marca 2011r. rodzice darowali Wnioskodawcy tą nieruchomość (tj. działkę o powierzchni 0,0536 ha zabudowaną parterowym budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej 136,73 m wybudowanym w 1993r.), na podstawie aktu notarialnego, podając jej ogólną wartość wynoszącą 100.000 zł (sto tysięcy złotych). Po nabyciu tej nieruchomości w drodze darowizny, Wnioskodawca rozpoczął rozbudowę budynku polegającą na dobudowaniu piętra. W celu sfinansowania tej inwestycji zwrócił się do banku o udzielenie kredytu inwestycyjnego. Celem zabezpieczenia kredytu bank zażądał wyceny wartości rynkowej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, więc Wnioskodawca zlecił jej wykonanie. Rzeczoznawca w pisemnej opinii określił wartość ogólną tej nieruchomości na kwotę 708.184 zł (siedemset osiem tysięcy sto osiemdziesiąt cztery złotych), w tym wartość budynku na kwotę 589.620 zł (pięćset osiemdziesiąt dziewięć tysięcy sześćset dwadzieścia złotych), zaś wartość działki na kwotę 118.564 zł (sto osiemnaście tysięcy pięćset sześćdziesiąt cztery złotych). Po otrzymaniu wyceny wartości rynkowej tej nieruchomości Wnioskodawca zwrócił się do notariusza z zapytaniem, czy istnieje możliwość zmiany umowy darowizny, gdyż wartość nieruchomości podana w akcie notarialnym rażąco odbiega od wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Pani notariusz stwierdziła, że taka zmiana jest konieczna, ponieważ strony były w błędzie, o którym mowa w art. 84 kodeksu cywilnego, co może skutkować nieważnością umowy darowizny.