Interpretacja indywidualna z dnia 04.06.2012, sygn. IPTPP4/443-179/12-2/UNR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, sygn. IPTPP4/443-179/12-2/UNR

Wnioskodawca obciążając najemców powierzchni użytkowych opłatami z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków zobowiązany jest do zastosowania stawki właściwej dla usługi zasadniczej - usługi najmu, tj. stawki podatku VAT w wysokości 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 29 lutego 2012 r. (data wpływu 09 marca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania stawki VAT w wysokości 8% w przypadku obciążenia najemców w drodze refaktury opłatami z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09 marca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania stawki VAT w wysokości 8% w przypadku obciążenia najemców w drodze refaktury opłatami z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu powierzchni usługowo-handlowej znajdującej się w nieruchomości budynkowej stanowiącej przedmiot umowy leasingu. Na podstawie umowy o zarządzanie zawartej z właścicielem nieruchomości (leasingodawca) przysługuje jej jako wynajmującemu prawo do dysponowania lokalami użytkowymi znajdującymi się w tej nieruchomości. Wnioskodawca - Spółka zawiera z przedsiębiorcami umowy najmu, na podstawie których oddaje najemcom w najem powierzchnie handlowo-usługowe, natomiast najemcy zobowiązani są do uiszczania na rzecz spółki opłaty czynszowej z tytułu najmu jak również przyjęli na siebie zobowiązanie do ponoszenia wszelkich dodatkowych kosztów związanych z funkcjonowaniem obiektu. Wśród tych dodatkowych kosztów znajdują się również opłaty z tytułu usług dostarczania wody i odprowadzania ścieków jak również energii elektrycznej. Opłaty związane z eksploatacją lokali są wyodrębnione od czynszu i różny jest sposób rozliczania należności z tyt. czynszu najmu oraz opłat za eksploatację lokali. Pierwotnym nabywcą usług jest Wnioskodawca, który następnie na podstawie umów zawartych z najemcami, obciąża ich kosztem części usług, proporcjonalnie do wskazań indywidualnych podliczników. Wnioskodawca obciąża najemców kosztem usług wystawiając na ich rzecz faktury VAT. W związku z powyższym sytuacja przedstawia się następująco: Wnioskodawca osobno fakturuje czynsz (wg stawki podatku VAT w wysokości 23%) płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc; osobno fakturuje media - energię elektryczną wg stawki podatku VAT w wysokości 23%, natomiast dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków fakturuje wg stawki podatku VAT w wysokości 8%. Rozliczanie z najemcami opłat za wskazane powyżej media odbywa się na zasadzie wystawianej przez wnioskodawcę refaktury i obciąża ona nimi najemców według wskazań liczników z terminem płatności innym niż czynsz (zgodnie z umową najmu należność za media płatna jest w ciągu 14 dni następujących po miesiącu za okres który obejmuje faktura).