Interpretacja indywidualna z dnia 04.12.2012, sygn. ILPP1/443-825/12-4/AI, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-825/12-4/AI

Opodatkowanie sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 września 2012 r. (data wpływu 6 września 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 16 listopada 2012 r. (data wpływu 23 listopada 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 września 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy udziału w nieruchomości. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 16 listopada 2012 r. o doprecyzowanie opisanego zdarzenia przyszłego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca nabył 30 listopada 2006 r. zgodnie z aktem i aktem z dnia 23 kwietnia 2012 r. nieruchomość gruntową w udziałach odpowiednio 1/8 i 1/24 gruntu. Grunt nigdy nie został wprowadzony do majątku firmowego jako środek trwały i użytkowany w związku z działalnością gospodarczą. Sprzedaż nieruchomości planowana jest na miesiąc październik 2012 r. W przypadku części 1/8 gruntu w październiku warunek zwolnienia z opodatkowania dotyczący okresu 5 lat od końca roku w którym nastąpiło nabycie będzie spełniony. Część gruntu 1/24 została nabyta w drodze dziedziczenia w dniu 23 kwietnia 2012 r. Rep. A (w drodze dziedziczenia po zmarłym w dniu 7 grudnia 2008 r.). Wnioskodawca prowadzi działalność jako osoba fizyczna i jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT. Zainteresowany jest także wspólnikiem spółki jawnej prowadzącej działalność gospodarczą. Grunt powyższy w części 1/8 został przekazany do nieopłatnego użytkowania do Spółki jawnej,. Grunt ten jednak nadal jest własnością prywatną Wnioskodawcy, a spółka go tylko nieodpłatnie użytkuje. Właścicielami tego gruntu oprócz Wnioskodawcy są jeszcze inne osoby fizyczne. Na połowie działki 240 gruntu Spółka rozpoczęła inwestycję budowlaną i na dzień sprzedaży inwestycja ta nie będzie ukończona (nie zostanie oddana do użytkowania i nie będzie żadnym środkiem trwałym). Inwestycja została rozpoczęta w dniu 26 listopada 2007 r. zgodnie z decyzją Starosty Powiatu z dnia 24 października 2007 r. a dotyczy budowy budynku gastronomiczno - hotelowego - inwestycja realizowana jest na działce gruntu nr 240. Planuje się sprzedaż całej nieruchomości (grunt wraz z niezakończoną inwestycją) na rzecz podmiotu trzeciego, który zamierza wykorzystywać całą nieruchomość (grunt + niezakończoną inwestycję) w celach prowadzonej działalności gospodarczej. Inwestycja była dokonywana wyłącznie przez Spółkę jawną i tylko z jej środków. Sprzedając Spółka wystawi fakturę VAT ze stawką 23% tylko na sprzedaż niedokończonej inwestycji budowli. Grunt będzie sprzedawany przez 7 właścicieli - osoby fizyczne aktem notarialnym. Czterech z tych właścicieli jest wspólnikami spółki, z tego dwie są zarejestrowanymi podatnikami VAT. Pozostałych trzech właścicieli gruntu, osoby fizyczne nie prowadzą działalności i nie są zarejestrowanymi podatnikami VAT, a grunt nabyły do majątku osobistego dla celów prywatnych niezwiązanych z żadną teraźniejszą ani przyszłą ewentualną działalnością gospodarczą.