Interpretacja indywidualna z dnia 28.12.2012, sygn. ITPP2/443-1265/12/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1265/12/RS

Moment powstania obowiązku podatkowego przy dostawie nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 października 2012 r. (data wpływu 15 października 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego przy dostawie nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 października 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego przy dostawie nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Powstała w wyniku przekształcenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Poprzednik prawny zawarł w dniu 7 września 2012 r. przed notariuszem umowę sprzedaży nieruchomości oraz złożył oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Na podstawie powołanej umowy Spółka nabyła dwie nieruchomości. Pierwsza z nich to działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym () z obrębu () o obszarze 4777 m, dla której Sąd Rejonowy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Opisana nieruchomość stanowiła współwłasność czterech osób. Spółka nabyła tę nieruchomość za cenę w łącznej kwocie 23.321.232 zł netto powiększoną o VAT. Część ceny, zgodnie z postanowieniami umowy, zapłaciła w formie pieniężnej, natomiast część ceny w kwocie 12.000.000 zł zapłaci w formie przeniesienia własności nieruchomości w postaci wybudowanych, w przyszłej zrealizowanej na nabytej nieruchomości inwestycji, lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 1500 m² powierzchni użytkowej wraz z przynależnymi do nich miejscami parkingowymi, w stosunku jeden lokal - jedno miejsce parkingowe, na podstawie listy lokali mieszkalnych przedstawionych przez Spółkę, wybranych przez sprzedających przed zawarciem ww. umowy. Druga nieruchomość zabudowana stanowiąca działkę gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 5/5 z obrębu () o obszarze 330 m, dla której Sąd Rejonowy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Opisana nieruchomość stanowiła współwłasność małżeństwa. Spółka nabyła tę nieruchomość za cenę w łącznej kwocie 1.320.000 zł. Cena, o której mowa, zostanie zapłacona w formie przeniesienia własności nieruchomości w postaci wybudowanych, w przyszłej zrealizowanej na nabytej nieruchomości inwestycji, lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 165 m powierzchni użytkowej wraz z przynależnymi do nich miejscami parkingowymi, w stosunku jeden lokal - jedno miejsce parkingowe, na podstawie listy lokali mieszkalnych przedstawionych przez Spółkę, wybranych przez sprzedających przed zawarciem powołanej umowy. Zgodnie z postanowieniami tej umowy, przeniesienie przez Spółkę na rzecz sprzedających własności lokali w celu wykonania obowiązku zapłaty ceny za sprzedane nieruchomości nastąpi najpóźniej w terminie 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na rzecz Spółki, chyba że w tym okresie nie uzyska pozwolenia na użytkowanie lokali wzniesionych na nabytej przez nią nieruchomości, w takim przypadku termin podlega wydłużeniu do 36 miesięcy. Postanowienia umowy nie przewidują, aby części ceny sprzedaży pozostałą po zapłacie wymienionych kwot pieniężnych, do rozliczenia w postaci przeniesienia przez Spółkę własności wybudowanych w przyszłości lokali mieszkalnych, miały stanowić zaliczkę na poczet tych dostaw.