Interpretacja indywidualna z dnia 28.09.2012, sygn. ITPB1/415-728/09/12-S/MR, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-728/09/12-S/MR

Sądowe i ugodowe zniesienie współwłasności nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów uwzględniając wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 1 czerwca 2012 r. sygn. akt II FSK 2290/10 (data wpływu 30 lipca 2012 r.) stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 września 2009 r. (data wpływu 22 września 2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości:

• w części dotyczącej określenia źródła przychodu jest prawidłowe,
• w części dotyczącej możliwości zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 września 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2005 r. Wnioskodawca założył wraz z drugą osobą fizyczną (wspólnikiem) spółkę cywilną, w której wspólnicy posiadali wspólne udziały w zysku. Spółka cywilna w 2006 r. nabyła - w drodze kupna - udział 2/3 w lokalu użytkowym o łącznej powierzchni 150 m kw., a pozostały udział 1/3 nabyła małżonka wspólnika do jej majątku odrębnego. Wspólnicy podjęli również uzgodnienie, na mocy którego lokal został fizycznie podzielony na dwie odrębne izby (50 m kw. i 100 m kw.) trwałą ścianą, do używania odrębnie przez spółkę cywilną (izba 100 m kw.) i małżonkę wspólnika (izba 50 m kw.); wydzielone powierzchnie odpowiadały wielkości udziałów we własności. Spółka cywilna prowadziła w wydzielonej dla niej izbie 100 m kw. działalność doradczą, działalność taką prowadzili w tej izbie również indywidualnie obaj wspólnicy. W zakres działalności spółki ani jej wspólników nie wchodził obrót nieruchomościami ani podobne czynności, również udział w lokalu został nabyty bez zamiaru co do dalszej odsprzedaży. W wydzielonej dla spółki cywilnej izbie były prowadzone prace remontowe i adaptacyjne, po zakończeniu których wspólnicy rozpoczęli jej faktyczne używanie, izba ta nie została urzędowo odebrana jako samodzielny lokal. Z tego powodu nabyty udział w lokalu użytkowym nie został prawnie przekształcony w samodzielny lokal, nie został też wprowadzony do środków trwałych i nie był amortyzowany ani w trakcie trwania spółki cywilnej, ani po jej ustaniu. Z tytułu nabycia przez spółkę cywilną udziału 2/3 w tym lokalu sprzedający wystawił na spółkę cywilną - (jako podatnika VAT) fakturę VAT, z której to faktury spółka cywilna odliczyła w całości podatek VAT naliczony. Spółka cywilna odliczyła również podatek VAT naliczony w odniesieniu do nabytych towarowi usług służących pracom remontowym i adaptacyjnym w nabytym lokalu. W 2008 r. na skutek konfliktu pomiędzy wspólnikami spółka została rozwiązana. Podatek VAT likwidacyjny należny od likwidacji spółki cywilnej został rozliczony w urzędzie skarbowym, zgodnie z przepisem art. 14 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Na skutek rozwiązania spółki cywilnej Wnioskodawca został - z mocy prawa (art. 875 § 1 kodeksu cywilnego) - współwłaścicielem ww. lokalu w 1/3 udziału, pozostałe udziały (po 1/3 udziału) mają były wspólnik i jego małżonka. Obecnie toczy się sprawa w sądzie co do sposobu zniesienia powstałej współwłasności ww. lokalu, gdyż na chwilę obecną brak jest możliwości polubownego załatwienia sprawy. Powstały 1/3 udział w lokalu użytkowym, który przypadł Wnioskodawcy z tytułu rozwiązania spółki cywilnej, nie jest wykorzystywany w jego działalności gospodarczej i nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych, a przedmiotem tej działalności nie był i nie jest obrót nieruchomościami, udział ten nie jest również przedmiotem najmu ani dzierżawy. Po ustaniu spółki cywilnej Wnioskodawca kontynuował działalność doradczą w miejscu zamieszkania i stan ten trwa do dziś. Były wspólnik i jego małżonka żądają, aby sąd przyznał im wyłączną własność lokalu oraz zasądził na rzecz Wnioskodawcy spłaty wartości jego udziału, podczas gdy żądanie Wnioskodawcy obejmuje zarządzenie przez sąd spłaty przez wspólnika udziału jego małżonki i przyznanie własności izby Wnioskodawcy, która została dla niego wydzielona. Z uwagi na długotrwałość procesu sądowego oraz trudne do przewidzenia rozstrzygnięcie sądu, Wnioskodawca rozważa jednak możliwość polubownego załatwienia sprawy i sprzedaży udziału na rzecz pozostałych współwłaścicieli oraz kupna za uzyskaną kwotę innego lokalu na swoją rzecz, w którym mógłby prowadzić działalność. Wnioskodawca zakłada, iż sąd, zgodnie z żądaniem pozostałych współwłaścicieli, przyzna im wyłączną własność całego lokalu i zasądzi spłaty na jego rzecz.