Interpretacja indywidualna z dnia 03.01.2012, sygn. ITPP1/443-1398/11/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1398/11/BK

Czy transakcja zbycia nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 5 października 2011 r. (data wpływu 12 października 2011 r.) uzupełnionym w dniu 19 grudnia 2011 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Spółdzielnia decyzją z dnia 5 czerwca 1974 r. (...) uzyskała użytkowanie terenu zabudowanego basztami, położonego (...). Podstawą tej decyzji były przepisy ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości. W związku ze zmianą ww. ustawy z dnia 29 września 1990 r. Spółdzielnia uzyskała roszczenie o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu i przeniesienie własności budynków i urządzeń na tym gruncie się znajdujących na swoją rzecz. Spółdzielnia skorzystała z przyznanego jej uprawnienia i wystąpiła ze stosownym wnioskiem do Zarządu Miasta. Procedura ustanowienia użytkowania wieczystego została zgodnie z obowiązującymi przepisami poprzedzona ustaleniem wartości nakładów poniesionych na obiekty znajdujące się dotychczas w użytkowaniu. Ekspertyza biegłego z zakresu księgowości pozwoliła na ustalenie, iż Spółdzielnia poniosła nakłady własne na poziomie 91,6% wartości łącznej obiektów usytuowanych na gruncie przy ul. (...). Wartość całej nieruchomości została wyceniona przez rzeczoznawcę Wojewody na kwotę 3. 556. 585. 000 zł (przed denominacją). Oznaczało to, iż Spółdzielnia udokumentowała nakłady na posadowione na gruncie baszty na poziomie 3. 257. 831. 900 zł (przed denominacją). Przeniesienie własności obiektów na rzecz Spółdzielni oraz ustanowienie prawa użytkowania nastąpiło odpłatnie. Stosowna uchwała w tym przedmiocie została podjęta przez Zarząd Miasta w dniu 24 maja 1993 r. (uchwała nr). Aktem notarialnym z dnia 29 lipca 1993 r. nastąpiło oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste Spółdzielni i przeniesienie na jego rzecz własności baszty za cenę 149. 376. 000 zł (przed denominacją). Kwota zgodnie z oświadczeniem przedstawiciela Gminy Miasta została w całości uiszczona. Po przeniesieniu prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz własności nieruchomości Spółdzielnia w ramach prowadzonej działalności zawarła umowę najmu, której przedmiotem były opisane powyżej nieruchomości. Spółdzielnia zamierza zbyć przedmiotowe nieruchomości.