Interpretacja indywidualna z dnia 08.08.2012, sygn. ITPP1/443-550/12/BJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-550/12/BJ

Sprzedaż budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 maja 2012 r. (data wpływu 11 maja 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku na dostawę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz infrastrukturą towarzyszącą jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 maja 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku na dostawę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz infrastrukturą towarzyszącą.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność w zakresie m.in. budowy i sprzedaży budynków mieszkalnych. Aktualnie uzyskał pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na gruncie stanowiącym własność Wnioskodawcy oraz rozpoczął budowę budynku mieszkalnego na powyższym gruncie. Obiekt jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym stałego zamieszkania, trwale związanym z gruntem, przeznaczonym do całorocznego zamieszkania, sklasyfikowanym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11, zaś jego powierzchnia nie przekracza 300 m. W ramach budowy realizowana jest budowa samego budynku z wbudowanymi w bryle budynku instalacjami i urządzeniami technicznymi, jak również pozostałe elementy infrastruktury budowlanej poza bryłą budynku, takie jak droga dojazdowa i dojście do budynku, doprowadzenie sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, zagospodarowanie otoczenia z nasadzeniami roślin i trawy oraz małą architekturą, budowa ogrodzenia nieruchomości z bramą wjazdową. Dodatkowo realizowane będą wewnętrzne prace wykończeniowe. Wnioskodawca zamierza zawrzeć umowę, której przedmiotem będzie wybudowanie, a następnie sprzedaż budynku lub też umowę sprzedaży już po jego wybudowaniu w ramach prowadzonej działalności statutowej. Umowa sprzedaży obejmować będzie zarówno sam budynek w stanie pod klucz z instalacjami wewnętrznymi, tzw. białym montażem, wykończeniem podłóg i drzwi, jak i zagospodarowanym gruntem, na którym jest położony, ogrodzony z bramą wjazdową. W tym celu Wnioskodawca podjął działania w celu pozyskania potencjalnego nabywcy budynku. Niestety, aktualna trudna sytuacja rynkowa i malejący popyt utrudnia znalezienie nabywcy powyższego budynku za cenę pozwalającą na pokrycie kosztów budowy, zaś potencjalny nabywca budynku zrezygnował z zawarcia umowy o wybudowanie i przedwstępnej umowy przeniesienia własności powyższego budynku wraz z gruntem, na którym jest położony. Wstępną wolę nabycia wyraża osoba fizyczna będąca jednym z udziałowców Wnioskodawcy. Do dnia dzisiejszego nie zawarto jednak żadnej umowy w tym względzie, ani też nie pobrano żadnych zaliczek na poczet ceny. Umowa sprzedaży zawarta zostanie w roku 2012, bądź na początku roku 2013.