Interpretacja indywidualna z dnia 14.06.2012, sygn. ITPP1/443-341/12/IK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-341/12/IK

Zastosowanie prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów najemcom lokali użytkowych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 20 marca 2012 r. (data wpływu 24 marca 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów najemcom lokali użytkowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 marca 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów najemcom lokali użytkowych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka wynajmuje lokale użytkowe (garaże). Oprócz udostępniania pomieszczeń Spółdzielnia zobowiązana jest zapewnić dostęp do mediów, tj. energia elektryczna, woda i kanalizacja, ciepło oraz miejsce składania nieczystości stałych. Po otrzymaniu faktury od dostawców mediów Spółdzielnia refakturuje na rzecz najemców koszty mediów. W ramach zawartych umów najmu najemcy uiszczają czynsz, a także ponoszą opłaty za media, tj. koszty dostawy wody i odbioru ścieków, koszty dostawy energii elektrycznej, wywozu śmieci. Umowy z dostawcami mediów są zawarte bezpośrednio przez Wynajmującego. W umowie najmu strony odrębnie uregulowały kwestię wynagrodzenia za możliwość korzystania z cudzej rzeczy (art. 659 § 1 K.c.) od opłat za inne świadczenia ze strony Wynajmującego, tj. z tytułu udostępnienia mediów. Czynsz najmu nie obejmuje opłat za ewentualne inne świadczenia Wynajmującego na rzecz najemcy. Koszty dostawy mediów są refakturowane na najemców. Koszty mediów są obliczane i należne odrębnie od czynszu najmu. Faktury VAT za media wystawiane są odrębnie od faktur VAT, obejmujących czynsz najmu.