Interpretacja indywidualna z dnia 27.06.2012, sygn. ITPB1/415-406/12/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-406/12/AD

Czy prawidłowe jest stanowisko podatniczki, iż w przedstawionym zdarzeniu przyszłym, które może zaistnieć najwcześniej w 2013 r. po wyeliminowaniu obwodnicy, sprzedając działki w całości dotychczasowemu zainteresowanemu lub innym osobom po podziale na działki budowlane, ich sprzedaż nie będzie następowała w wykonywaniu działalności gospodarczej, o której mowa w art. 5a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż działek bądź w całości, bądź odrębnym nabywcom nie będzie podlegała podatkowi dochodowemu, a może być zakwalifikowana jedynie do źródła przychodów wymienionych w art. 10 ustawy?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 kwietnia 2012 r. (data wpływu 10 kwietnia 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 kwietnia 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie podatkowych zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 22 czerwca 2006 r. otrzymała Pani w drodze darowizny od męża (wspólność ustawowa została wyłączona na podstawie umowy przedmałżeńskiej) nieruchomość rolną składającą się z jednej działki o pow. 5,05 ha. Pod koniec 2006 r. postanowiła Pani sprzedać ww. działkę w celu zakupu mieszkania. Uzyskała Pani informację, że działka ta pomimo braku planu zagospodarowania przestrzennego w studium, przeznaczona jest pod przebieg obwodnicy miasta. W związku z faktem, iż nikt nie chciał kupić tak dużej działki, podzieliła ją Pani na mniejsze o powierzchni około 3.000 m². Z uwagi jednak na planowaną obwodnicę nikt również nie chciał nabyć mniejszych działek. W związku z powyższym złożyła Pani na początku 2007 r. podanie o zmianę niekorzystnego dla Niej przeznaczenia gruntu. W dniu 3 kwietnia 2007 r. z Urzędu Gminy otrzymała Pani decyzję odmowną z uwagi na planowaną obwodnicę. Na początku 2008 r. zgłosił się inwestor, który prowadzi firmę techniczno-doradczą i zaproponował zawarcie przedwstępnej umowy na zakup nieruchomości oraz zobowiązał się do uregulowania kwestii obwodnicy. Termin zawarcia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości ustalili Państwo do końca 2010 r. Nie występowała Pani z żadnymi wnioskami, jedynie otrzymywała korespondencję do wiadomości. Pod koniec grudnia 2010 r. miała Pani zamiar dokonać sprzedaży nieruchomości ale kupujący stwierdził, że sprawa jest bardzo skomplikowana i prosi o wydłużenie terminu zawarcia umowy sprzedaży. Nie wyraziła Pani zgody na przesunięcie terminu podpisania umowy przedwstępnej ale ustnie uzgodniła Pani, iż dopuści zawarcie aktu zbycia do końca 2011 r. o ile kupujący będzie wyrażał chęć nabycia nieruchomości. Do końca 2011 r. nie doszło do wyeliminowania obwodnicy z należącego do Pani terenu. Na dzień dzisiejszy w Urzędzie Gminy otrzymała Pani informację, że trwają prace związane ze zmianą trasy obwodnicy i po ewentualnej jej zmianie będzie możliwe opracowanie nowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale procedura najwcześniej może się zakończyć się pod koniec 2012 r. lub 2013 r. Kupujący oświadczył, że dopóki nie zostanie wyeliminowana obwodnica nie kupi nieruchomości. Prowadzi Pani wraz z mężem spółkę cywilną która zajmuje się usługami czyszczenia kanalizacji oraz obsługą inwestycji. Nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości.