Interpretacja indywidualna z dnia 17.10.2011, sygn. IPPP2/443-863/11-4/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-863/11-4/MM

Czy po zarejestrowaniu się Wspólnoty jako podatnika podatku VAT czynnego, Wspólnota będzie zobowiązana wystawiać faktury VAT właścicielom lokali użytkowych jak i mieszkalnych z tytułu partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz z tytułu dostawy mediów do lokali (czyli tzw. zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (data wpływu 15 lipca 2011r.), uzupełnione pismem z dnia 5 września 2011r. (data wpływu 8 września 2011r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• obowiązku wystawiania faktur VAT z tytułu partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej jest prawidłowe;
• obowiązku wystawiania faktur VAT z tytułu dostawy mediów do lokali - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 lipca 2011r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawiania faktur VAT z tytułu partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz z tytułu dostawy mediów do lokali. Przedmiotowy wniosek zawierał braki formalne. W związku z czym tut. Organ podatkowy pismem z dnia 24.08.2011r. znak IPPP2/443-863/11-2/MM wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku o powyższe braki.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wspólnotę Mieszkaniową tworzą w 45,15% lokale mieszkalne i w 54,85% lokale użytkowe. Właściciel lokalu użytkowego jest osobą prawną i czynnym podatnikiem podatku VAT, zaś właścicielami lokali mieszkalnych są osoby fizyczne i osoba prawna, która jest również czynnym podatnikiem podatku VAT. Wspólnota funkcjonuje w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem swojego lokalu oraz zobowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej składają się m. in.