Interpretacja indywidualna z dnia 12.05.2011, sygn. IBPBII/2/415-122/11/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-122/11/JG

sposób opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziałów w nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 stycznia 2011r. (data wpływu do tut. Biura 31 stycznia 2011r.), uzupełnionym w dniu 16 marca 2011r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 stycznia 2011r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi wniosku, pismem z dnia 03 marca 2011r. Znak: IBPB II/2/415-122/11/JG wezwano wnioskodawczynię do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 16 marca 2011r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni w dniu 29 listopada 2010r. sprzedała nieruchomość w części dziedziczoną (ostatni spadkodawca zmarł 9 listopada 2006r.) w części zasiedzianą. Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość była przedmiotem dziedziczenia i zasiedzenia przez 4 osoby, stąd też udziały należące do pozostałych współwłaścicieli wnioskodawczyni otrzymała w drodze darowizny, jak również odkupiła. W uzupełnieniu wniosku wnioskodawczyni wskazała na wielkość nabytych udziałów w działkach jak również precyzyjnie określiła daty z jaką miało miejsce zasiedzenie, darowizna i zakup udziałów w nieruchomości którą następnie sprzedała w dniu 29 listopada 2010r. Z uzupełnienia wniosku wynika, że spadkobiercami nieruchomości byli m.in. rodzice wnioskodawczyni. Matka wnioskodawczyni zmarła 21 lutego 1999r. a ojciec zmarł 09 listopada 2006r. Po śmierci rodziców wnioskodawczyni nabyła udziały ww. nieruchomości należące uprzednio do jej rodziców. W skład opisanej we wniosku nieruchomości wchodziły następujące działki: nr 2528 pow. 29 m (dziedziczenie 1032/1344, zasiedzenie 312/1344), nr 2529 pow. 40 m (całość dziedziczona), nr 1922/1 pow. 163 m (całość dziedziczona), nr 1922/2 pow. 90 m (dziedziczenie 1032/1344), nr 2530/1 pow. 16 m (zasiedzenie całość), nr 1921/1 pow. 65 m (zasiedzenie całość), nr 1921/3 pow. 34 m (całość zasiedzenie), nr 1922/7 pow. 94 m (dziedziczenie 2/6). Wnioskodawczyni zaznaczyła, że działki dziedziczone to działki o nr 2528 i 1922/2 o łącznej pow. 119 m a udział wnioskodawczyni w tych działkach wynosił 387/1344. Następnie udział wnioskodawczyni w działkach nr 1922/1 o pow. 163 m i nr 2529 o pow. 40 m. wynosił po 3/8. Na działce 2529 znajduje się dom murowany do rozbiórki o pow. 50 m. Pozostałe działki są niezabudowane i posiadają dostęp do drogi publicznej. Działka o nr 1922/7 o pow. 94 m stanowiła współwłasność pięciu współwłaścicieli posiadających udział wynoszący po 1/6 każdy. Po śmierć dwóch współwłaścicieli ww. działek posiadających łącznie udział wynoszący 2/6 będących dziadkami wnioskodawczyni (dziadek zmarł 23 października 1983r., babcia zmarła 06 sierpnia 1986r.) dziedziczyły 4 osoby w tym wnioskodawczyni w udziale wynoszącym 12/72. Wnioskodawczyni dalej wskazała, iż z treści wniosku o stwierdzenie zasiedzenia złożonego do Sądu Rejonowego w dniu 21 września 2009r. rozpatrzonego w dniu 26 maja 2010r. a uprawomocnionego dnia 17 czerwca 2010r. wynika, iż wnioskodawczyni z dniem 1 października 2005r. przez zasiedzenie nabyła udział ¼ w nieruchomości składającej się z działki nr 1921/1 oraz udział ¼ w działce nr 1921/3 powstałej w wyniku podziału działek 1921/2 na dwie działki o nr 1921/3 i nr 1921/4. Ponadto z ww. postanowienia Sądu wynika, ze matka wnioskodawczyni nabyła z dniem 01 stycznia 1985r. przez zasiedzenie udział 52/1344 w działce 2528 oraz udział wynoszący 1/6 w działce 2530/1.