Interpretacja indywidualna z dnia 19.12.2011, sygn. ILPP2/443-1340/11-2/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/443-1340/11-2/AD

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu lokali mieszkalnych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 12 września 2011 r. (data wpływu 19 września 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu lokali mieszkalnych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 września 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu lokali mieszkalnych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest właścicielem trzech lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym. W budynku tym znajduje się łącznie dwanaście lokali mieszkalnych. Wszystkie lokale znajdujące się w budynku są przez właścicieli, w tym przez Zainteresowanego wynajmowane wyłącznie na cele mieszkaniowe niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Będące własnością Wnioskodawcy lokale wynajmował on początkowo jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. W okresie od marca do czerwca 2011 r. wynajmował lokale mieszkalne osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej na cele mieszkaniowe, korzystając przy tym ze zwolnienia przedmiotowego VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W miesiącu lipcu 2011 r. w porozumieniu z pozostałymi właścicielami lokali zawarte zostały umowy współpracy ze Spółką jawną. Przedmiotem umów współpracy jest wykonywanie przez Spółkę jawną czynności związanych z administracją i zarządem budynkiem, a dodatkowo na mocy wskazanej umowy Spółka jawna najmuje od właścicieli wspomniane lokale mieszkalne. Następnie Spółka ta podnajmuje ww. lokale w ramach prowadzonej działalności dotychczasowym najemcom. Wskazane rozwiązanie zostało podyktowane koniecznością uproszczenia procedur formalno-prawnych związanych z najmem tzn. scedowanie wszelkich formalności związanych z obsługą umów najmu na podmiot zarządzający budynkiem. Całkowity dochód osiągany z tytułu najmu przekazywany jest przez Spółkę jawną właścicielom lokali, w tym Wnioskodawcy. Natomiast Spółka jawna osiąga zysk z tytułu wykonywanych czynności administracyjnych i zarządczych. Tak, więc cel wynajmu lokali przez Spółkę jawną został zachowany tzn. wynajmuje ona lokale wyłącznie na cele mieszkalne, to jest w oparciu o PKD: 6820 Z. Nadmienić należy, że Umowa współpracy ze Spółką zawiera zapis, że będzie ona wynajmować lokale mieszkalne będące przedmiotem najmu osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej wyłącznie na cele mieszkalne.