Interpretacja indywidualna z dnia 25.11.2011, sygn. ITPP2/443-1258/11/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1258/11/PS

Zwolnienie od podatku dostawy nieruchomości dokonanej w postępowaniu egzekucyjnym.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 1 września 2011 r. (data wpływu 2 września 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej dla sprzedaży egzekucyjnej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkami jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 września 2011 r. złożono wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej dla sprzedaży egzekucyjnej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkami.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik prowadzi egzekucję skierowaną do nieruchomości, dla której księgę wieczystą prowadzi Sąd Rejonowy. Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkami i pozostałościami budynków. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość objęta jest następującą funkcją: Ogólnomiejskie usługi komercyjne oraz nieuciążliwy przemysł lekki oraz składy z obiektami towarzyszącymi. W ewidencji gruntów działki oznaczone są symbolami działek budowlanych B, Bi lub Bp. Nieruchomość składa się z 13 działek ewidencyjnych, wszystkie zabudowane są budynkami. Cała nieruchomość z 13 zabudowanymi działkami będzie przedmiotem jednej transakcji - sprzedaży licytacyjnej łącznie. Połowę udziałów w nieruchomości nabyli aktualni właściciele, współmałżonkowie do majątku małżeńskiego w czerwcu 1999 r. Drugą połowę udziałów w nieruchomości właściciele ci nabyli we wrześniu 1999 r. Okoliczności te potwierdzają wpisy w księdze wieczystej. We wrześniu 1999 r. nastąpiło ostateczne nabycie całej nieruchomości przez aktualnych właścicieli, t.j. osoby fizyczne będące dłużnikami. Nieruchomość gruntowa jest przedmiotem użytkowania wieczystego, natomiast budynki stanowią własność dłużników. Nieruchomość była przez dłużników wykorzystywana w działalności gospodarczej i w całości była przedmiotem najmu i dzierżawy. Umowy najmu i dzierżawy obowiązywały do końca 2001 r. Od tamtego czasu nieruchomość nie była wynajmowana lub dzierżawiona i tak jest obecnie. Właściciel czynił nakłady na nieruchomość, lecz nie przekroczyły one łącznie 30% wartości początkowej nieruchomości, ostatnie nakłady poczynione były do końca 2009 r. Z treści księgi wieczystej wynika, że nabycie użytkowania wieczystego nieruchomości z własnością budynków nastąpiło w celu sprzedaży innemu podmiotowi. Świadczy o tym wzmianka w księdze wieczystej o zawartej w dniu dnia 21 sierpnia 2008 r. umowie przedwstępnej sprzedaży użytkowania wieczystego innemu podmiotowi. Z informacji uzyskanej z Urzędu Skarbowego wynika, że jeden z dłużników prowadził działalność gospodarczą i był czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Naczelnik US wykreślił go z urzędu z rejestru podatników w dniu 26 stycznia 2009 r. Podatnik ten nie dokonał spisu z natury w trybie art. 14 ust. 5 o podatku od towarów i usług. W deklaracjach VAT-7 nie dokonał rozliczenia żadnych środków trwałych. Dłużnik złożył oświadczenie, że zakończył działalność gospodarczą z końcem 2006 r.