Interpretacja indywidualna z dnia 02.11.2011, sygn. ITPP/443-1044/11/EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP/443-1044/11/EB

Opłaty eksploatacyjne w części związanej z najmem pomieszczeń na cele mieszkaniowe są objęte zwolnieniem od podatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 18 lipca 2011 r. (data wpływu 25 lipca 2011 r.) uzupełnionym w dniu 17 października 2011 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do usług najmu oraz opłat za media - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 lipca 2011 r. został złożony ww. wniosek uzupełnionym w dniu 17 października 2011 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do usług najmu oraz opłat za media.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Ośrodek świadczy usługi najmu części nieruchomości dla stowarzyszenia prowadzącego Dom Pomocy Społecznej oraz pobiera opłaty tytułem refaktury za: wodę, ścieki, energię, wywóz nieczystości. Jest administratorem budynku należącego do Polskiego Związku Niewidomych. Budynek figuruje w ewidencji środków trwałych. Część powierzchni budynku przeznaczona jest na wynajem dla Domu Pomocy Społecznej, w którym zamieszkują pensjonariusze. Pozostała część wynajmowana jest dla osób niepełnosprawnych jako lokale mieszkaniowe czynszowe i chronione oraz dla pozostałych odbiorców jako lokale użytkowe. Podstawą działalności Ośrodka jest pomoc społeczna z zakwaterowaniem dla osób w podeszłym wieku i osób niepełnosprawnych. Jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Budynek, będący przedmiotem najmu, zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (Dz. U. z 31 grudnia 1999 r.) należy do sekcji 1 (budynki), dział 11 (budynki mieszkalne), grupa 112 (budynki o trzech i więcej mieszkaniach). Przedmiotem najmu dla DPS w 95% są pomieszczenia dla pensjonariuszy, które mają charakter mieszkalny, przeznaczone wyłącznie na cele mieszkaniowe. W części wynajmowanej przez Dom Pomocy Społecznej mieszczą się także pomieszczenia, które służą prowadzeniu innych ewentualnych usług na rzecz jego pensjonariuszy (pielęgniarskie, socjalne, terapeutyczne, administracyjne), które stanowią około 5% tej powierzchni. Ośrodek w okresach miesięcznych wystawia dla Domu Pomocy Społecznej fakturę za eksploatację wynajmowanej powierzchni oraz wykazuje w niej obciążenia za media.