Interpretacja indywidualna z dnia 28.09.2011, sygn. ITPB1/415-671/10/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-671/10/AD

Skutki podatkowe zbycia lokalu mieszkalnego powstałego w wyniku przebudowy strychu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 30 czerwca 2011 r. (data wpływu) uzupełnionym pismem z dnia 3 sierpnia 2011 r. (data wpływu 5 sierpnia 2011 r.), pismem z dnia 1 września 2011 r. (data wpływu 9 września 2011 r.) oraz pismem z dnia 15 września 2011 r. (data wpływu 22 września 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 czerwca 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości. Z uwagi na stwierdzone we wniosku braki formalne, wezwano Pana pismem z dnia 27 lipca 2011 r. Nr ITPB1/415-671/11-2/AD do ich usunięcia. Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 3 sierpnia 2011 r. (data wpływu 5 sierpnia 2011 r.), pismem z dnia 1 września 2011 r. (data wpływu 9 września 2011 r.) oraz pismem z dnia 15 września 2011 r. (data wpływu 22 września 2011 r.).

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W 1987 r. jako żołnierz zawodowy otrzymał Pan mieszkanie służbowe. Budynek w latach 80-tych był własnością MON i administrowany przez Garnizonową Administrację Mieszkań (GAM). W budynku mieszkało 16-rodzin. W dniu 9 września 2003 r. wraz z żoną wykupił Pan na własność mieszkanie na IV piętrze (akt notarialny, księga wieczysta). Również pozostali mieszkańcy sukcesywnie wykupili swoje mieszkania. W rezultacie właściciele wykupionych mieszkań założyli Wspólnotę Mieszkaniową. Każdy z właścicieli otrzymał swoje udziały w gruncie, na którym posadowiony jest budynek. Oczywiście powstały części wspólne jak klatka schodowa, strych czy dach. Części wspólne remontowane są ze środków funduszu remontowego. Środki te wpłacane są co miesiąc na specjalne konto bankowe. W dniu 25 stycznia 2007 r. na zebraniu członków wspólnoty zaproponowano przekształcić poddasze (strych) w część mieszkalną. W wyniku tego w lutym 2007 r. podpisano umowę przedwstępną między właścicielami (4-osoby) mieszkań na IV piętrze, a pozostałymi właścicielami członkami wspólnoty. W umowie zawarto wszystkie warunki jakie mają być spełnione w celu nabycia przez Pana lokalu na własność. Jednym z warunków zawartych w ww. umowie była wymiana pokrycia dachu z eternitu na blachodachówkę. Powstał więc projekt przebudowy poddasza. Po otrzymaniu stosownych pozwoleń w 2010 r. rozpoczęto rozbudowę. Zgodnie z umową wszelkie koszty związane z tą inwestycją ponieśli mieszkańcy czwartego piętra w tym Pan. Przebudowę wykonywała firma budowlana, która wystawiła na rzecz Pana faktury na część wykonanych robót. Pozostałe prace wykonał Pan samodzielnie, m. in. posiada Pan faktury na glazurę, panele, farby itp. Do stanu tzw. surowego" całkowite koszta dzielone były przez cztery. Dopiero wykończenie" swoich mieszkań było finansowane we własnym zakresie. W wyniku dokonanych prac powstały 4 lokale. Po zakończeniu przebudowy strychu przez firmę budowlaną, zaciągnął Pan kredyt kupując na Kartę materiały budowlane na wykończenie lokalu mieszkalnego.