Interpretacja indywidualna z dnia 31.08.2011, sygn. ITPP1/443-813/11/IK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-813/11/IK

Czy w przypadku obciążania najemców przez Spółkę kosztami dostarczania wody i odprowadzania ścieków, właściwa będzie 8% stawka podatku VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 6 czerwca 2011 r. (data wpływu 9 czerwca 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku dla obciążeń z tytułu dostarczania wody i odprowadzania ścieków w ramach umowy najmu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 czerwca 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku dla obciążeń z tytułu dostarczania wody i odprowadzania ścieków w ramach umowy najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawiera umowy najmu, w których występuje jako wynajmujący. W świetle umów najmu najemcy są zobowiązani do uiszczania na rzecz Spółki czynszu z tytułu najmu. Niezależnie od czynszu zobowiązani są ponosić wszelkie koszty związane z korzystaniem z wynajmowanych lokali (koszty te nie są wliczane do kwoty czynszu najmu, lecz stanowią inne świadczenie, występujące obok czynszu najmu). Wśród tych dodatkowych kosztów znajdować się będą m.in. opłaty z tytułu dostarczania mediów, w szczególności usług dostarczania wody i odprowadzania ścieków. W niektórych wypadkach stroną umów na dostawę usług i mediów związanych z korzystaniem z wynajmowanych lokali jest Spółka wynajmująca (aczkolwiek zasadą jest, iż najemca zawiera we własnym imieniu umowy z dostawcami mediów). W przypadku, gdy stroną umów z dostawcami jest Spółka, obciąża najemców kosztami, do których zapłaty najemcy zobowiązani są na podstawie umowy. Obciążenie następuje poprzez wystawienie tzw. refaktury.