Interpretacja indywidualna z dnia 18.08.2011, sygn. ITPP1/443-689/11/MS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-689/11/MS

Zakres opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 maja 2011 r. (data wpływu 16 maja 2011 r.), uzupełnionym w dniu 25 lipca 2011 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 maja 2011 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 25 lipca 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu, został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Od 1992 r. prowadzi Pan wraz z żoną gospodarstwo rolne i nie prowadzi żadnej innej działalności zawodowej. W 1992 r. nabył Pan grunty rolne o powierzchni 16,52 ha.

W latach 2008-2010 sprzedali Państwo pięć działek gruntowych:

• w dniu 14 października 2008 r., na podstawie aktu notarialnego działkę nr 161/10 o powierzchni 0.3106 ha (Działka ta w ogólnym planie przestrzennego zagospodarowania, który stracił moc z dniem 1 stycznia 2004 r. przeznaczona była na cele rolne. Nie przystąpiono do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednakże w dniu 10 czerwca 2008 r. wydana została decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku garażowo gospodarczego),
• w dniu 19 czerwca 2009 r., na podstawie aktu notarialnego (w oparciu o warunkową umowę sprzedaży - akt notarialny z 29 maja 2009 r.) niezabudowaną działkę nr 161/11 o powierzchni 0,3 ha. Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzystała z prawa pierwokupu. Działka leży na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednakże dla przedmiotowej działki został wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Z wypisu z rejestru gruntów z dnia 25 maja 2009 r. wynika, że wskazana działka sklasyfikowana jest jako sad (S-Rlllb, S-RIVa). Nabywca nie spełnia łącznie warunków określonych w art. 5 i 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz nie jest w stosunku do Pana i żony osobą bliską w rozumieniu przepisów o gospodarowaniu nieruchomościami.