Interpretacja indywidualna z dnia 25.08.2011, sygn. ITPP1/443-732/11/KM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-732/11/KM

Opodatkowanie wynajmu miejsc postojowych i powierzchni reklamowych, sprzedaży mediów dotyczących poszczególnych lokali i wzajemnych rozliczeń z członkami wspólnoty oraz prawa do odliczenia podatku związanego z nieruchomością wspólną.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 maja 2011 r. (data wpływu 26 maja 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu miejsc postojowych i powierzchni reklamowych, sprzedaży mediów dotyczących poszczególnych lokali i wzajemnych rozliczeń z członkami wspólnoty oraz prawa do odliczenia podatku związanego z nieruchomością wspólną - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 maja 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynajmu miejsc postojowych i powierzchni reklamowych, sprzedaży mediów dotyczących poszczególnych lokali i wzajemnych rozliczeń z członkami wspólnoty oraz prawa do odliczenia podatku związanego z nieruchomością wspólną.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 29 stycznia 2010 r. w budynku przy ul. Ch. dotychczasowy właściciel budynku Spółka dokonała ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu użytkowego nr 7 na rzecz Skarbu Państwa - Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. W efekcie sprzedaży w budynku powstała wspólnota mieszkaniowa w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. składająca się wyłącznie z lokali użytkowych. Samodzielnych lokali w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali jest w budynku więcej niż siedem, a zatem jest to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa. Zarząd nieruchomością wspólną został powierzony Spółce Jawnej, która pozostała też właścicielem niewyodrębnionych lokali. W związku z powstaniem wspólnoty mieszkaniowej (wspólnoty lokali użytkowych) pojawił się problem związany z rozliczaniem podatku od towarów i usług zawartego w kosztach mediów oraz innych usług (np.: ochrona), dostarczanych do nieruchomości wspólnej, bądź też za pośrednictwem nieruchomości wspólnej do poszczególnych lokali, przy czym w odniesieniu do mediów dotyczy to tych mediów, co do których właściciele lokali nie mają zawartych odrębnych umów z gestorami mediów, tj. ciepło i woda, które to media są dostarczane za pośrednictwem wspólnoty mieszkaniowej. W zakresie tychże usług wspólnota jest w gruncie rzeczy pośrednikiem, który zamawia usługę (towar) od jego wytwórcy i następnie sprzedaje tę usługę na rzecz właścicieli lokali. Jednocześnie z uwagi na to, że Wspólnota będzie zajmować się wynajmowaniem miejsc parkingowych oraz powierzchni nieruchomości wspólnej na cele reklamowe, będzie również z tego tytułu podatnikiem podatku od towarów i usług.