Interpretacja indywidualna z dnia 06.06.2011, sygn. ITPB1/415-248/11/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-248/11/WM

Czy prawidłowo określono wartość wnoszonej nieruchomości zakwalifikowanej jako środek trwały?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 2 marca 2011 r. (data wpływu 7 marca 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej środków trwałych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 marca 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej środków trwałych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca nabył wraz z żoną do majątku wspólnego w dniu 27 maja 2009 r. działkę o powierzchni 0,3069 ha. Następnie dokonał na nią znacznych nakładów inwestycyjnych oraz podzielił tę działkę na 4 nowe działki. Po podziale Wnioskodawca dokonał opłaty adiacenckiej oraz poniósł dalsze koszty w celu uzbrojenia działek w prąd, wodę, gaz, zamontowana została linia energetyczna napowietrzna przechodząca przez jedną działkę oraz linia energetyczna w gruncie przechodząca przez wszystkie działki. Po dokonaniu wszystkich powyższych czynności, działki zostały przekształcone na działki budowlane. Jedna z nich została już sprzedana, w chwili obecnej Wnioskodawca posiada własność jeszcze trzech działek.

W dniu 1 lutego 2011 r. Wnioskodawca otworzył jednoosobową działalność gospodarczą. Przedmiotem działalności gospodarczej ma być między innymi budowa domów i mieszkań na sprzedaż, oraz budowa domów i mieszkań na wynajem. Wnioskodawca zamierza wnieść do działalności gospodarczej działki, o których mowa wyżej. Wybudowane domy i mieszkania w zależności od potrzeb rynkowych zostaną przeznaczone do sprzedaży lub wynajęcia. Część działek zostanie zabudowana domami jednorodzinnymi z przeznaczeniem na wynajem lub sprzedaż. Z uwagi na zmienną koniunkturę na rynku nieruchomości Wnioskodawca nie potrafi przewidzieć, jaka ilość i które z budowanych domów zostaną wynajęte, a jakie sprzedane.