Interpretacja indywidualna z dnia 06.05.2011, sygn. ITPP1/443-236/11/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-236/11/MN

Opodatkowanie wynagrodzenia w postaci odsetek pobieranych od niespłaconej kwoty w związku z rozłożeniem należności na raty dotyczącej sprzedaży nieruchomości oraz momentu powstania obowiązku podatkowego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 lutego 2011 r. (data wpływu 15 lutego 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynagrodzenia w postaci odsetek pobieranych od niespłaconej kwoty w związku z rozłożeniem należności na raty dotyczącej sprzedaży nieruchomości oraz momentu powstania obowiązku podatkowego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 lutego 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wynagrodzenia w postaci odsetek pobieranych od niespłaconej kwoty w związku z rozłożeniem należności na raty dotyczącej sprzedaży nieruchomości oraz momentu powstania obowiązku podatkowego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, świadczącym m.in. usługi polegające na rozłożeniu płatności (netto) związanych z zakupem nieruchomości na raty i pobieraniu z tego tytułu oprocentowania.

Gmina na podstawie art. 37 ust 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) dokonuje zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej m.in. na rzecz użytkowników wieczystych (umowa cywilnoprawna). Cena sprzedaży ustalona została na kwotę 10.000 zł plus podatek VAT w stawce 22% tj. 2.200 zł. Cena netto (10.000 zł) na podstawie art. 70 ust. 2 w/w ustawy o gospodarce nieruchomościami, rozłożona została na 10 rat - płatnych po 1.000 zł rocznie w terminie do 31 marca każdego roku. Stosownie do zapisu art. 70 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości (podpisanie aktu notarialnego), a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie - akcie notarialnym. Następnie, zgodnie z art. 70 ust. 3 ww. ustawy, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Nabywca nieruchomości przed podpisaniem aktu notarialnego płaci pierwszą ratę 1.000 zł plus cały podatek VAT 2.200 zł. Wierzytelność w stosunku do nabywcy podlega zabezpieczeniu, przez ustanowienie hipoteki.