Interpretacja indywidualna z dnia 18.03.2011, sygn. ITPB2/415-1172a/10/MU, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-1172a/10/MU

Zwolnienie z opodatkowania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości (użytki rolne i nieużytki).

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 16 grudnia 2010 r. (data wpływu 20 grudnia 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 23 lutego 2011 r. (data wpływu 28 lutego 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości jest prawidłowe w części dotyczącej użytków rolnych, natomiast w części dotyczącej nieużytków jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 grudnia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 23 lutego 2011 r. (data wpływu 28 lutego 2011 r.).

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 14 czerwca 2010 r. zmarł mąż Wnioskodawczyni. Spadek po nim, w tym wchodzące w skład spadku gospodarstwo rolne o powierzchni 17,51 ha nabyli: Wnioskodawczyni w udziale do ¼ części oraz małoletnie dzieci: Adrianna W., Wiktoria W., Rafał W., Iwona W., Nikola W. w udziale do 3/20 części każde z nich. Nabycie spadku zostało potwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 27 lipca 2010 r. Z zaświadczenia z dnia 17 listopada 2010 r. wydanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego wynika, iż nabycie praw do spadku po zmarłym mężu przez Wnioskodawczynię i ich pięcioro małoletnich dzieci jest zwolnione z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn na podstawie art. 4a. W związku z tym, że spadkodawca pozostawił po sobie długi, Wnioskodawczyni wraz z małoletnimi dziećmi musiała w dniu 9 grudnia 2010 r. sprzedać działkę gruntu nr 51 o powierzchni 5,5018 ha, obejmującą grunty rolne - sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty orne, użytki rolne zabudowane, rowy, łąki trwałe, pastwiska trwałe - stanowiące 5,248 ha, oraz nieużytki 0,2538 ha. Ww. działkę Wnioskodawczyni sprzedała rolnikowi na cele działalności rolniczej. W wyniku sprzedaży części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, sprzedane grunty nie utraciły charakteru rolnego. Kupujący posiada kwalifikacje rolnicze, gdyż osobiście prowadzi przez okres ponad pięciu lat gospodarstwo rolne o powierzchni 28,5000 ha użytków rolnych. Kupując część przedmiotowej nieruchomości powiększył swoją nieruchomość rolną. Ponadto Wnioskodawczyni wskazuje, iż przedmiotową nieruchomość, mąż nabył w 1986 r. na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego, będąc jeszcze kawalerem, od swoich rodziców i stanowiła jego własność. W 2001 r. Wnioskodawczyni wraz z Bronisławem W. zawarli związek małżeński, nie posiadali rozdzielności majątkowej i intercyzy oraz nie podpisywali żadnych innych dokumentów dotyczących majątku. Od dnia zawarcia związku małżeńskiego Wnioskodawczyni wspólnie z mężem zajmowała się gospodarstwem rolnym oraz podlegała i podlega ubezpieczeniu KRUS. W momencie sprzedaży nieruchomości rolnej była jej współwłaścicielem wspólnie z małoletnimi dziećmi.