Interpretacja indywidualna z dnia 20.05.2011, sygn. ITPB1/415-187/11/MR, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-187/11/MR

Jakie skutki podatkowe na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych będzie rodziła sprzedaż nieruchomości zabudowanej częściowo wynajmowanej w ramach prowadzonej przez osobę fizyczną działalności gospodarczej oraz częściowo dzierżawionej w ramach prowadzonej przez osobę fizyczną działalności gospodarczej?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 8 listopada 2010 r. (data wpływu 21 lutego 2011 r.), uzupełnionym w dniu 27 kwietnia 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży zabudowanej nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 lutego 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży zabudowanej nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca posiada wraz z małżonką prawo własności nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka 12/14 w części zabudowanej budynkami (halą produkcyjną). Nieruchomość została nabyta poza prowadzoną przez małżonków działalnością gospodarczą, w celach osobistych i prowadzenia działalności rolniczej w dniu 28 sierpnia 1998 r. od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa. Nabycie to nie podlegało podatkowi od towarów i usług. Wnioskodawca wprowadził do ewidencji środków trwałych prowadzonego przedsiębiorstwa halę produkcyjną o powierzchni 433 m. Nieruchomość ta podlega amortyzacji i jest fakturowana na podstawie umowy najmu z dnia 31 października 2001 r. zawartej ze Spółką z o.o. Zgodnie z umową najmu na obiekt (hala produkcyjna) koszty remontów ponosi najemca. Umowa została zawarta na czas określony, do 2013 r. W umowie dzierżawy na niezabudowaną część nieruchomości (dzierżawa terenu sporządzona w formie aktu notarialnego) zawarto klauzulę, zgodnie z którą obiekty wybudowane na terenie dzierżawionym stają się własnością Sp. z o.o. Spółka z o.o. wybudowała na działce obiekt administracyjno-produkcyjny, który zgodnie z wcześniejszą umową strony uznały przed sprzedażą za własność sp. z o.o., w związku z czym nieruchomości tej nie objęto ceną transakcji. Obecnie przedmiotem sprzedaży jest cała działka 12/14.