Interpretacja indywidualna z dnia 20.05.2011, sygn. ITPB1/415-188/11/MR, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-188/11/MR

Jakie skutki podatkowe na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych będzie rodziła sprzedaż nieruchomości zabudowanej nabytej i wydzierżawianej wprowadzonej częściowo do działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę bez wprowadzania jej do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 15 lutego 2011 r. (data wpływu 21 lutego 2011 r.), uzupełnionym w dniu 27 kwietnia 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży zabudowanej nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 lutego 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży zabudowanej nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca posiada prawo własności działki nieruchomości gruntowej (działka nr 12/15) zabudowanej halą magazynową składającą się z dwóch części o powierzchni całkowitej 1.251 m², budynku socjalno garażowego i gruntu. Nieruchomość została nabyta poza prowadzoną przez osobę fizyczną działalnością gospodarczą w 2002 r. od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa w celach osobistych i prowadzenia działalności rolniczej.

Nabycie to nie podlegało podatkowi od towarów i usług. W lutym 2002 r. jedna część hali magazynowej o powierzchni 625,5 m została przez Wnioskodawcę wydzierżawiona Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Ta część hali została wprowadzona do działalności gospodarczej osoby fizycznej, jest fakturowana, jednak nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa. Druga część hali, również o powierzchni 625,5 m oraz budynek socjalno - garażowy o powierzchni 192 m nie są związane z działalnością gospodarczą osoby fizycznej, nie są fakturowane ani dzierżawione. Grunt o powierzchni 11.133 m (stanowiący część działki 12/15, nie jest wyodrębniony ewidencyjnie i własnościowo) w tym, w części o pow. 7.800 m jest dzierżawiony Spółce z o.o., stanowiąc drogę dojazdową. Dzierżawa tej drogi dojazdowej realizowana jest poza prowadzoną przez osobę fizyczną działalnością gospodarczą. Dzierżawca (spółka z o.o.) wyraża chęć zakupu całej działki 12/15 od Wnioskodawcy.