Interpretacja indywidualna z dnia 27.01.2011, sygn. ITPB2/415-995/10/MU, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-995/10/MU

Zwolnienie z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 25 października 2010 r. (data wpływu 28 października 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 października 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 18 stycznia 1993 r., pozostając we wspólności małżeńskiej, zakupiła Pani wraz z mężem, od Gminy, prawo wieczystego użytkowania działki budowlanej o powierzchni 1990 m, na 99 lat. Decyzją Zarządu Gminy z dnia 23 kwietnia 1999 r. działka stała się Pani i męża własnością. W lipcu 2003 r. otrzymaliście pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego z częścią biurowo socjalną i usługową. Budowę domu, po śmierci męża, kończyła Pani samodzielnie. Decyzją z dnia 6 lipca 2010 r. zmieniono sposób użytkowania części biurowo socjalnej i usługowej, powiększając powierzchnię mieszkalną. W dniu 31 sierpnia 2010 r. otrzymała Pani z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, potwierdzenie przyjęcia obiektu budowlanego do użytkowania na cele mieszkalne. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 196,60 m w tym 17,5 m stanowi garaż. Na budowę domu zaciągnęła Pani z mężem, będąc we wspólności małżeńskiej, kredyty gwarantowane hipoteką: pierwszy w dniu 4 listopada 2003 r. na kwotę 100 000 PLN ze spłatą do 4 listopada 2018 r., drugi w dniu 15 grudnia 2005 r. na kwotę 48.840,05 CHF ze spłatą do 1 grudnia 2018 r., trzeci w dniu 1 sierpnia 2007 r. na kwotę 200.000 PLN ze spłatą do dnia 1 sierpnia 2018 r. Przez cały okres po śmierci męża spłacała Pani raty kredytu. Obecnie pozostało do spłaty 190.940,06 PLN i 34.001,30 CHF t.j. około 300.000 PLN. W dniu 16 października 2009 r. zmarł Pani mąż. Jako jedyny spadkobierca, nabyła Pani ½ domu. Obecnie jest Pani zmuszona do sprzedaży domu za kwotę 626.000 zł. Z tej kwoty przede wszystkim w całości spłaci Pani zaciągnięty kredyt mieszkaniowy t.j. około 300.000 zł. Pani zdaniem, dochodem po sprzedaży domu będzie kwota 313.000 zł t.j. ½ z kwoty 626.000 zł.