Interpretacja indywidualna z dnia 13.12.2010, sygn. ILPP1/443-998/10-2/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-998/10-2/MK

Obrót z tytułu dostawy gruntów oraz wynajmu i dzierżawy jako składnik struktury sprzedaży Gminy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. u. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. u. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Miasta, przedstawione we wniosku z dnia 9 września 2010 r. (data wpływu 13 września 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obliczenia struktury sprzedaży jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 września 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obliczenia struktury sprzedaży.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Miasto dokonuje sprzedaży opodatkowanej przede wszystkim z tytułu:

• sprzedaży gruntów niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę,
• dzierżawy gruntów pod działalność gospodarczą,
• użytkowania wieczystego gruntów.

Grunty te znajdują się w ewidencji środków trwałych Miasta.

Obroty z tytułu sprzedaży zwolnionej od podatku dotyczą w większości:

• sprzedaży lokali mieszkalnych będących w zarządzie Z. B. K. i znajdują się w ich ewidencji środków trwałych,
• dzierżawy gruntów przeznaczonych na cele rolnicze - grunty znajdują się w ewidencji środków trwałych Miasta.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy do obliczenia struktury sprzedaży należy przyjąć obroty z tytułu dostawy nieruchomości i świadczenia usług dzierżawy i najmu...

Zdaniem Wnioskodawcy, Miasto jest podatnikiem, gdy wykonuje czynności na podstawie umów cywilno-prawnych. Zatem wszystkie operacje związane ze sprzedaży lub dzierżawą majątku mające charakter umów cywilno-prawnych podlegają ustawie o VAT, stają się przedmiotem opodatkowania lub korzystają ze zwolniona na podstawie przepisów ustawy. w związku z powyższym Miastu przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w zakresie w jakim zakupione towary lub usługi wykorzystywane są do wykonywania czynności opodatkowanych. w stosunku do towarów i usług, które są wykorzystywane przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest zobowiązany do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Jeśli jednak nie jest możliwe wyodrębnienie całości lub części kwot, podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o taką kwotę podatku naliczonego, którą można proporcjonalnie przypisać czynnościom, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Sposób wyliczenia proporcji określa art. 90 ust. 3 ustawy. z kolei ust. 5 informuje, że do obrotu nie wlicza się obrotu uzyskanego z dostawy towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, oraz gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli są zaliczane do środków trwałych podatnika, używanych przez podatnika na potrzeby jego działalności.