Interpretacja indywidualna z dnia 29.11.2010, sygn. IPPB4/415-721/10-2/JS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-721/10-2/JS

Czy przychodem spadkobiercy dokonującego sprzedaży przyrzeczonej przez spadkodawcę nieruchomości gruntowej tworzącym podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jest kwota zaliczki pobrana i wydatkowana przez spadkodawcę lub czy kwota ta może być kosztem spadkobiercy zmniejszającym przychód?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 28.08.2010 r. (data wpływu 14.09.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14.09.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W 2009 roku Wnioskodawca nabył, co zostało notarialnie poświadczone, w drodze dziedziczenia niezabudowaną nieruchomość po zmarłej mamie. Za życia spadkodawczyni (grudzień 2008 r.), czyli mama Wnioskodawcy, na podstawie umowy przedwstępnej sporządzonej przed notariuszem zobowiązała się do sprzedania ww. nieruchomości przyjmując w formie zaliczki z góry pełną kwotę za nieruchomość; ze względów formalnych nie było możliwości dokonania przeniesienia własności (m.in. brak księgi wieczystej dla nieruchomości). Pieniądze potrzebne były na leczenie i zostały przez spadkodawczynię na leczenie wydatkowane. Obecnie Sąd założył księgę wieczystą i jako spadkobierca Wnioskodawca jest zobowiązany do podpisania aktu sprzedaży przed notariuszem. Jako, że nieruchomość jest obecnie własnością Wnioskodawcy, On będzie stroną dokonującą sprzedaży. Pieniędzy z tytułu ceny jednak Wnioskodawca nie otrzyma, gdyż otrzymała i spożytkowała je spadkodawczyni. Przyjęcie przez spadkodawczynię zaliczki nastąpiło na podstawie umowy przedwstępnej, zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości i nie wywołało żadnych skutków na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Na podstawie umowy przedwstępnej nie dokonuje się sprzedaży nieruchomości, lecz dopiero umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego przenosi własność. Wartość wyrażona w cenie działki widoczna będzie w umowie przyrzeczonej przenoszącej własność, będzie tu wartością rynkową. Ceny tej jednak Wnioskodawca jako sprzedawca, nie otrzyma w pieniądzu (ani w żaden inny sposób); faktycznie z tytułu przedmiotowej sprzedaży nie otrzyma jakichkolwiek środków pieniężnych.