Interpretacja indywidualna z dnia 20.04.2010, sygn. IPPP1-443-142/10-2/JL, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1-443-142/10-2/JL

Wydanie przez Spółkę (poczynionych w trakcie umowy o zastępstwo inwestycyjne oraz umowy dzierżawy) nakładów inwestycyjnych w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy stanowi świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i w konsekwencji będzie opodatkowane przy zastosowaniu stawki 22%. Ponadto, zbycie zabudowanej nieruchomości przez IICP (po rozwiązaniu umowy dzierżawy) podlega opodatkowaniu 22% VAT, a Spółka będzie mieć prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego związanego z wydatkami poniesionymi przez nią na nabycie gruntu wraz ze znajdującymi się na nim budynkami.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 02.02.2010 r. (data wpływu 08.02.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wydania nakładów wynikającego z rozwiązania umowy dzierżawy budynku oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08.02.2010 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wydania nakładów wynikającego z rozwiązania umowy dzierżawy budynku oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca albo Spółka) w ramach swojej działalności wynajmuje wielkopowierzchniowe sklepy spółce prowadzącej salony meblowe (usługi najmu opodatkowane 22% VAT). W związku z realizacją nowej inwestycji polegającej na budowie kolejnego sklepu wielkopowierzchniowego zlokalizowanego w bezpośredniej okolicy budowanego większego kompleksu handlowego, Spółka w dniu 1 października 2008 r. zawarła z A. S.A. (dalej: A. albo inwestor) umowę o zastępstwo inwestycyjne, mocą którego Spółka zobowiązała się do wykonania czynności zastępstwa inwestycyjnego przy realizacji zadania pod nazwą budowa sklepu w L przy ul. P i C. W ramach tej umowy Spółka poniosła koszty budowy sklepu wybudowanego na gruncie inwestora. W przyszłości, Spółka ma stać się właścicielem sklepu wraz z odpowiadającym mu gruntem, a strony (Wnioskodawca i A.) zawarły już odpowiednią umowę przedwstępną w tym zakresie (umowa z dnia 16 marca 2009 r. oraz aneks do umowy z dnia 5 listopada 2009 r.). Do momentu planowanego przeniesienia własności Spółka wykorzystywać będzie sklep do wynajmu na podstawie umowy dzierżawy zawartej pomiędzy Spółką a A. w dniu 16 listopada 2009 r. W myśl poczynionych uzgodnień, po spełnieniu określonych warunków umowa dzierżawy zostanie rozwiązana, a jednym z postanowień umowy rozwiązującej będzie rozliczenie poniesionych przez Spółkę nakładów w ten sposób, że A. zapłaci Wnioskodawcy za wydanie nakładów poczynionych na dzierżawionym gruncie w trakcie trwania umowy o zastępstwo inwestycyjne i umowy dzierżawy. Następnie na mocy odrębnej umowy A. dokona sprzedaży na rzecz Spółki gruntu (będącego wcześniej przedmiotem dzierżawy) wraz ze znajdującym się na nim budynkiem sklepu. Sprzedaż nastąpi w okresie krótszym niż dwa lata od momentu zakończenia budowy sklepu (i rozpoczęcia wynajmu przez Spółkę na rzecz innego podmiotu). Zarówno spółka, jak i A. są podatnikami podatku od towarów i usług.