Interpretacja indywidualna z dnia 13.10.2010, sygn. IBPBII/2/415-808/10/NG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-808/10/NG

1. Jaka jest wartość początkowa mieszkania?
2. Co stanowi przychód z najmu?
3. Czy należy prowadzić ewidencję środków trwałych w celu zaliczenia odpisów amortyzacyjnych w koszty uzyskania przychodów?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 08 lipca 2010r. (data wpływu do tut. Biura 13 lipca 2010r), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych wynajmu nieruchomości w części dotyczącej:

• sposobu ustalenia wartości początkowej środka trwałego - jest prawidłowe,
• sposobu ustalenia przychodu z tytułu najmu - jest nieprawidłowe,
• obowiązku prowadzenia ewidencji środków trwałych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lipca 2010r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych wynajmu nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 16 marca 2007r. wnioskodawca zawał z deweloperem przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu. Umowę przyrzeczoną, na mocy której wnioskodawca kupił mieszkanie w stanie deweloperskim zawarł 04 lutego 2009r. Umowa ustalała cenę sprzedaży na kwotę 166 435,50 zł, z czego 3 569,70 zł wynosiła wartość udziału w gruncie przypadającym na to mieszkanie. Do momentu przeniesienia własności lokalu wnioskodawca zobowiązany był do dokonywania wpłat na poczet ceny sprzedaży w miarę dokonywania postępów w budowie budynku wielorodzinnego, w którym mieści się przedmiotowy lokal mieszkalny. Na zakup przeznaczył posiadane środki własne w wysokości 5 000,00 zł.