Interpretacja indywidualna z dnia 26.10.2010, sygn. IBPBII/2/415-845/10/NG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-845/10/NG

1. Czy kosztami uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości są: kwota opłaconego podatku od czynności cywilnoprawnych oraz kwota spłaty, którą zgodnie z działem spadku wnioskodawczyni zapłaciła pozostałym spadkobiercom?
2. Czy w prawidłowy sposób obliczono udział ww. kosztów w sprzedanej nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 26 lipca 2010r. (data wpływu do tut. Biura 02 sierpnia 2010r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 02 sierpnia 2010r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni w dniu 27 października 2009r. aktem notarialnym sprzedała nieruchomość za kwotę 250.000 zł.

Udział w przedmiotowej nieruchomości będącej wyłączną własnością zmarłego w 2000r. męża, wnioskodawczyni nabyła w drodze spadku w wysokości ¼ (postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 29 października 2004r. oraz postanowienie Sądu Okręgowego z dnia 28 kwietnia 2005r.).

Właścicielką pozostałej części, tj. 3/4 nieruchomości wnioskodawczyni stała się w drodze zgodnego działu spadku ze spłatą (ugoda sądowa sporządzona w dniu 01 października 2008r. przed Sądem Rejonowym). Zgodnie z powyższą ugodą wnioskodawczyni została zobowiązana do spłaty pozostałych spadkobierców. Kwoty spłaty zostały wyliczone w oparciu o opinię sądową z dnia 25 stycznia 2007r. Oprócz przedmiotowej nieruchomości wnioskodawczyni stała się również właścicielką 3/4 udziału w drugiej nieruchomości. Według opinii sądowej sprzedana nieruchomość została wyceniona na kwotę 151.500 zł, druga na kwotę 295.300 zł. Udział sprzedanej nieruchomości w całej masie nabytego majątku w spadku wyniósł 33,91%. Sąd, na zgodny wniosek stron, wyznaczył ostateczny termin spłaty do 30 kwietnia 2009r. Z uwagi na brak środków spłata nastąpiła dopiero po sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Kwota do spłaty to 272.000 zł. Po uprawomocnieniu się postanowienia Sądu wnioskodawczyni złożyła deklarację PCC-3 i uiściła podatek od czynności cywilnoprawnych.