Interpretacja indywidualna z dnia 02.06.2010, sygn. IBPBI/1/415-255/10/KB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-255/10/KB

możliwość i sposób zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków ponoszonych na nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 08 marca 2010r. (data wpływu do tut. Biura 15 marca 2010r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków poniesionych na środek trwały jest prawidłowe,
• sposobu zaliczenia tych wydatków do ww. kosztów jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 marca 2010r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości i sposobu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków poniesionych na środek trwały.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Każdorazowo we wniosku przez ścianę wewnętrzną rozumie się ścianę niemającą kontaktu z gruntem znajdującym się na zewnątrz budynku a przez ścianę zewnętrzną rozumie się ścianę mającą kontakt z gruntem znajdującym się na zewnątrz budynku (przylegającym do ściany).

Wnioskodawca wspólnie z małżonką jest właścicielem części nieruchomości. Budynek składa się z 1097,91m powierzchni mieszkalnej oraz 508,36 m powierzchni lokali użytkowych, co daje całość powierzchni 1606,27 m. Ich własność, jako wspólność małżeńska w tym budynku, to: lokal nr 19 (2,17 m), lokal nr 21 (12,09 m), lokal nr 22 (26,16m) oraz 88,6% udziałów w lokalu nr 1A (88,6% udziałów w 305,29 m, to 270,49 m) co daje razem 310,91 m dając 19,36% udziałów w całości budynku. Powyższe nieruchomości zostały zakupione przez małżonków na cele prowadzenia działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę, wprowadzono je do ewidencji środków trwałych (KST 121). Każda z ww. nieruchomości, tj. lokale nr 19, 21, 22 oraz 1A posiadają wyodrębnione księgi wieczyste i są samodzielnymi lokalami. Lokal nr 1A jest lokalem dwupoziomowym część lokalu jest usytuowana na parterze, część w podpiwniczeniu. Dotychczas powyższe lokale były wynajmowane na działalność handlową. Od lipca 2010r. Wnioskodawca sam zamierza rozpocząć działalność handlową w lokalu nr 1A o pow. 305,29 m, w nim własność Wnioskodawcy i jego żony to wspomniane 270,49 m (88,6%) i obca 34,80 m (11,4%). Jednakże, by przedmiotowy lokal mógł spełnić wymagania służb sanitarno epidemiologicznych koniecznym będzie wykonanie skomplikowanego technologicznie remontu tegoż lokalu.