Interpretacja indywidualna z dnia 01.10.2010, sygn. ITPB2/415-646/10/ENB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-646/10/ENB

Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości podstawę opodatkowania można pomniejszyć o kwotę spłaconego kredytu i odsetek, kwotę amortyzacji, opłaty notarialne i sądowe?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 2 lipca 2010 r. (data wpływu 5 lipca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 lipca 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 8 listopada 2007 r., będąc kawalerem, otrzymał Pan jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej nieruchomość lokalową w formie darowizny od rodziców Darczyńcy w 2006 r. na zakup tej nieruchomości zaciągnęli kredyt hipoteczny, który spłacali do końca listopada 2007 r. Wartość mieszkania wedle oświadczenia darczyńców objętego treścią aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza wynosiła 160.000 zł. Celem spłaty widniejącej w księdze wieczystej hipoteki na rzecz banku podpisał Pan w dniu 13 listopada 2007 r. aneks do umowy kredytowej rodziców w ówczesnym Banku i w okresie od 1 grudnia 2007 r. do dnia 11 maja 2010 r. spłacił kredyt hipoteczny w kwocie 161.237,63 zł (kapitał 140.326,00 zł; odsetki 20.911,63 zł). Uważa Pan, iż kwota ta stanowi koszt uzyskania przychodu, ponieważ o tę kwotę uszczuplił się Jego majątek na cele mieszkaniowe. Jednocześnie nie był Pan zameldowany w przedmiotowej nieruchomości lokalowej, aż do dnia jej zbycia w drodze umowy sprzedaży z dnia 29 kwietnia 2010 r. za cenę 240.000 zł. W rozmowie z pracownikami Urzędu Skarbowego przed datą sprzedaży uzyskał Pan informację, iż będzie mu przysługiwała ulga mieszkaniowa, jeżeli w ciągu 2 lat od daty sprzedaży przeznaczy uzyskaną ze sprzedaży kwotę na cele mieszkaniowe.