Interpretacja indywidualna z dnia 28.05.2010, sygn. ITPB1/415-212/10/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-212/10/AD

Koszty uzyskania przychodu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 18 lutego 2010 r. (data wpływu 3 marca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 marca 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 27 czerwca 2005 r. nabył Pan wraz z małżonką, w czasie trwania wspólności majątkowej, prawo własności lokalu mieszkalnego oraz związany z tym prawem udział 135/10000 części w prawie własności wspólnych części budynku i w prawie własności gruntu za cenę 10.288 zł 60 gr po uwzględnieniu ulg przysługujących z tytułu wykupu mieszkania z Wojskowej Agencji Mieszkaniowej zgodnie z ustawą z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP (Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 368 ze zm.). W cenie nabycia nie uwzględniono wartości gruntu. Strony podały, że wartość lokalu mieszkalnego wyniosła 49.346 zł., a udziału we współwłasności gruntu 5.345 zł. Zgodnie z aktem notarialnym nabywcy uiścili część ceny sprzedaży w kwocie 1.028 zł 86 gr, a pozostałą część kwoty zobowiązali się uiścić w 5 rocznych ratach w wysokości 1.851 zł 95 gr każda rata wraz z oprocentowaniem (odsetkami) wynoszącym 5% w stosunku rocznym od niezapłaconej reszty ceny sprzedaży lokalu. Część ceny sprzedaży w kwocie 1.028 zl 86 gr, oprocentowanie w wysokości 1.278 zł 10 gr oraz kwota pierwszej raty wraz z odsetkami w łącznej kwocie 2.203 zł 31 gr, zostały uiszczone przez Pana i małżonkę w czasie trwania wspólności majątkowej. Kolejne raty wraz z odsetkami w następujących wysokościach: 2.222 zł 34 gr, 2.213 zł 69 gr oraz 3.652 zł zostały zapłacone wyłącznie przez Pana po ustaniu wspólności majątkowej, która miała miejsce w dniu 20 września 2006 r. Na nieruchomości ustanowiono hipotekę zwykłą w wysokości 9.259 zł 74 gr celem zabezpieczenia nieuiszczonej reszty ceny sprzedaży oraz hipotekę kaucyjną w wysokości 4.629 zł 87 gr celem zabezpieczenia wierzytelności przyszłych odsetek i kosztów ściągnięcia wierzytelności. W związku z nabyciem powyższej nieruchomości poniósł Pan w trakcie trwania wspólności majątkowej koszty przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży w kwocie 950 zł 38 gr oraz następujące opłaty administracyjne: koszty sądowe przy zakładaniu ksiąg wieczystych, opłaty za wpisy w sprawach cywilnych, opłaty za wpisy hipotek, taksę notarialną od umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, podatek od towarów i usług na łączną kwotę 1.093 zł 28 gr. W dniu 20 października 2006 r. rozwiódł się Pan, natomiast w dniu 5 lutego 2007 r. w wyniku podziału majątku wspólnego nabył Pan prawo własności lokalu wraz z udziałem w prawie własności wspólnych części budynku i w prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek obejmujący lokal, przy czym dokonał Pan spłaty na rzecz byłej małżonki w wysokości 30.000 zł. Koszty związane ze sporządzeniem aktu oraz opłatę sądową uiścił Pan wraz z byłą małżonką w częściach równych. Koszty te wyniosły 1.269 zł 96 gr i obejmowały: opłatę sądową od wniosku o wpis do księgi wieczystej, taksę notarialną, podatek od towarów i usług za usługę notarialną, opłatę za sporządzenie wpisu. Wydatki te zostały udokumentowane fakturami, a opłaty, które pobrał notariusz wynikają z aktów notarialnych. Wskazuje Pan, iż w lokalu tym był zameldowany od dnia 7 stycznia 2004 r. do dnia 4 sierpnia 2009 r., jednak ze względu na to, iż nie złożył oświadczenia w terminie ustawowym nie nabywa prawa do skorzystania z ulgi meldunkowej. W dniu 14 sierpnia 2008 r. na podstawie aktu notarialnego dokonał Pan sprzedaży przysługujących mu praw własności na rzecz osoby trzeciej za kwotę 170.000 zł.