Interpretacja indywidualna z dnia 14.04.2010, sygn. ITPP1/443-60/10/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-60/10/AP

Czy sprzedaż mieszkania z jednoczesną sprzedażą udziału w części wspólnej budynku (hali garażowej stanowiącej najniższy poziom kondygnacji) wraz z prawem używania miejsca postojowego w hali garażowej wielostanowiskowej, należy opodatkować jednolitą 7% stawką VAT?

INTERPRETACJA INDWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2010 r. (data wpływu 25 stycznia 2010 r.), uzupełnionym w dniu 29 marca 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym wewnątrz budynku oraz prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 stycznia 2010 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym wewnątrz budynku oraz prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka jest firmą deweloperską. Realizuje inwestycję budowy osiedla mieszkaniowego. W projekcie przewidziano lokale mieszkalne, jak też miejsca postojowe znajdujące się w tym samym budynku. Hala garażowa wraz z miejscami postojowymi stanowi najniższą podziemną kondygnację. Lokale mieszkalne w każdym budynku mieszczą się na trzech kondygnacjach naziemnych. Spółka zamierza dokonywać transakcji sprzedaży w jednym akcie notarialnym. Znajdzie się w nim zapis o sprzedaży: lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego w hali garażowej. Pomieszczenie takie jak garaż, w sensie prawnym stanowi część składową lokalu mieszkalnego, chociaż w sensie funkcjonalnym nie jest przestrzenią przeznaczoną dla bezpośredniego zaspokojenia mieszkaniowych potrzeb ludzi, natomiast służy zaspokajaniu innych potrzeb tych osób, które korzystają z samodzielnego lokalu mieszkalnego. Dlatego też umowa sprzedaży mieszkania została sporządzona w ten sposób, że nabywca dokonuje w jednej transakcji zakupu mieszkania wraz z prawem do korzystania z określonego miejsca postojowego, określonego jako udział w części wspólnej nieruchomości. Transakcja zbycia lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym winna podlegać opodatkowaniu stawką VAT, właściwą dla głównego przedmiotu sprzedaży czyli mieszkania.