Interpretacja indywidualna z dnia 07.04.2010, sygn. ITPB2/415-3/10/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-3/10/TJ

Opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych dochodu uzyskanego z odpłatnego przeniesienia własności nieruchomości, stanowiącego wykonanie warunkowej umowy sprzedaży.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2009 r. (data wpływu 4 stycznia 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 25 marca 2010 r. (data wpływu 29 marca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 stycznia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Ponieważ wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z dnia 19 marca 2010 r. wezwano do jego uzupełnienia. Braki wykazane w wezwaniu uzupełniono w dniu 29 marca 2010 r. (data wpływu).

W przedmiotowym wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 29 stycznia 2008 r. brat Pani dokonał sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę nr 28/15 o powierzchni 0,3006 ha za cenę 95 000 zł pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z przysługującego jej prawa pierwokupu, wynikającego z art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabywcy zapłacili bratu kwotę 10 000 zł. Pozostała część należności miała być uiszczona przy umowie przenoszącej własność działki. Brat był właścicielem działki od ponad pięciu lat. W dniu 26 marca 2008 r. brat zmarł. Na mocy postanowienia sądu z dnia 30 września 2008 r. nabyła Pani w drodze dziedziczenia 5/24 części nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 17731, a w skład której wchodziła działka będąca przedmiotem sprzedaży warunkowej. Nieruchomość ta nie stanowiła całej masy spadkowej. W dniu 5 lutego 2009 r. pomiędzy spadkobiercami zawarta została umowa działu spadku zniesienia współwłasności, na mocy której stała się Pani wyłączną właścicielką nieruchomości. Umowa ta dotyczyła całego spadku. Wartość otrzymanej przez Panią nieruchomości nie mieściła się w udziale przysługującym Pani w spadku. Wartość ta przekraczała 5/24 całego spadku. Dokonany dział spadku nie był ekwiwalentny w naturze, dokonany został bez żadnych spłat i dopłat. W jego wyniku otrzymała Pani całą nieruchomość, ograniczoną jedynie bezpłatną służebnością mieszkania na rzecz ojca i siostry. W międzyczasie Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzystała z prawa pierwokupu, w związku z czym nabywcy działki zażądali ostatecznego przeniesienia prawa własności. Umowa przeniesienia własności zawarta została w dniu 18 maja 2009 r. Jako strona dokonująca przeniesienia prawa własności w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży wystąpiła Pani. Na mocy umowy nabywcy zapłacili Pani należną kwotę 85 000 zł.