Interpretacja indywidualna z dnia 24.03.2010, sygn. ITPP1/443-1242c/09/DM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1242c/09/DM

Sprzedaż lokalu usługowego dokonana w okresie 2 lat po jego wynajęciu korzysta ze zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 grudnia 2009 r. (data wpływu 21 grudnia 2009 r.) uzupełnionym w dniu 19 lutego, 8 i 17 marca 2010 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży lokalu usługowego po upływie 2 lat od jego wynajmu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 grudnia 2009 r. został złożony wniosek uzupełniony w dniu 19 lutego, 8 i 17 marca 2010 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży lokalu usługowego po upływie 2 lat od jego wynajmu.

W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 10 sierpnia 2006 r., w wyniku umowy o podział majątku wspólnego zawartej z byłym mężem, nabyła Pani lokal usługowy nr 2 położony w budynku w G. Lokal ten został wybudowany przez byłego małżonka prowadzącego działalność gospodarczą w 2002 r., a więc w czasie trwania małżeńskiej wspólności majątkowej i nie był przedmiotem czynności opodatkowanych, ponieważ użytkowany był jako siedziba firmy męża. Przedmiotowy lokal był użytkowany w tym charakterze przez firmę małżonka, również po dokonaniu rozdzielności majątkowej, do dnia 4 maja 2009 r., bezpłatnie, na mocy § 6 pkt 2 umowy o podział majątku wspólnego. Od tego czasu lokal pozostaje nieużywany. Od dnia 1 sierpnia 2008 r., w ramach działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu i zarządzaniu nieruchomościami, jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług, jednakże przedmiotem działalności są inne należące do Pani nieruchomości. Przedmiotowy lokal usługowy nigdy nie był przez Panią wynajmowany, jak również nie jest środkiem trwałym firmy. Z uzupełnienia wniosku wynika, że podział majątku, na podstawie którego lokal usługowy stał się Pani własnością nie był ekwiwalentny i towarzyszyła mu dopłata ze strony męża. Nieruchomość nabyta w wyniku podziału majątku, mieści się w udziale jaki przysługiwał Pani w majątku dorobkowym małżeńskim. Obecnie planuje Pani wynajęcie lokalu, które będzie miało miejsce w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Ponadto wskazała Pani, że z informacji uzyskanych od małżonka wynika, że przekazanie na Pani rzecz lokalu nie zostało opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość nabyta w wyniku podziału majątku mieści się w udziale, jaki przysługiwał Pani w majątku dorobkowym małżeńskim, co oznacza, że udział w majątku zawierał zarówno przedmiotową nieruchomość, jak i inne składniki majątkowe, bowiem mocą zawartej w dniu 10 sierpnia 2006 r. w formie aktu notarialnego umowy o podział majątku wspólnego, nabyła Pani lokal usługowy, a ponadto zabudowaną domem mieszkalnym nieruchomość oraz samochód osobowy. Pozostałe składniki majątkowe nabył małżonek z obowiązkiem dopłaty na Pani rzecz w kwocie 1.654.974 zł, bowiem wartość składników majątkowych, które przypadły Pani w udziale nie stanowiła połowy wartości majątku wspólnego. W zawartej umowie określono wartość przedmiotowej nieruchomości na kwotę 488.000 zł, nieruchomości mieszkalnej na kwotę 1.000.000 zł, a samochodu na kwotę 100.000 zł. Skoro została ustanowiona dopłata na Pani rzecz, oznacza to, że nie tylko przedmiotowa nieruchomość, ale i pozostałe nabyte umową składniki majątkowe mieszczą się w przysługującym majątku dorobkowym małżeńskim. Lokal usługowy znajduje się w budynku wybudowanym przez firmę małżonka, na działce nabytej na prawach użytkowania wieczystego, nie ma Pani możliwości ustalenia daty nabycia gruntu. Lokal nie będzie wprowadzony do środków trwałych firmy nawet w przypadku wynajęcia go i zaliczania wynikających z tego przychodów do przychodów z działalności gospodarczej.