Interpretacja indywidualna z dnia 02.04.2009, sygn. ILPB2/415-163/09-2/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/415-163/09-2/TR

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2009 r. (data wpływu 16 lutego 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lutego 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w dniu 10 sierpnia 2006 r. zawarła ze Sp. z o. o. umowę sprzedaży oraz umowę o prowadzenie wspólnej inwestycji. Umowy te zawarte były w jednym akcie notarialnym. Na podstawie umowy sprzedaży Zainteresowana nabyła od Sp. z o. o. udział wynoszący 86/10.000 części w nieruchomości położonej w () za kwotę brutto X zł. Natomiast przedmiotem umowy o prowadzenie wspólnej inwestycji zawartej pomiędzy Wnioskodawczynią (określaną w umowie jako Inwestor) i Sp. z o. o. (określaną w umowie jako Inwestor zastępczy) było wybudowanie na przedmiotowej nieruchomości w () budynku wielomieszkaniowego. Inwestor zastępczy zobowiązywał się wybudować budynek i następnie oddać go do eksploatacji najpóźniej do dnia 28 lutego 2007 r. Zainteresowana natomiast zobowiązała się zapłacić Sp. z o. o. kwotę brutto X zł, stanowiącą część kosztów pobudowania budynku, a odpowiadającą udziałowi Wnioskodawczyni w zrealizowaniu przedmiotowej inwestycji. Zapłata tej kwoty miała nastąpić w częściach na podstawie faktur VAT wystawianych przez inwestora zastępczego. W budynku Wnioskodawczyni miała posiadać lokal mieszkalny nr () o powierzchni 32 m kw., położony na parterze budynku. Jednocześnie strony ustaliły w umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, że współwłaściciele po zakończeniu inwestycji w terminie najpóźniej 90 dni ustanowią w przedmiotowym budynku odrębną własność lokali. Strony postanowiły w umowie, że Zainteresowana nabędzie na własność lokal mieszkalny nr () o powierzchni 32 m kw. wraz z przynależnym do tego lokalu udziałem we własności gruntu i częściach wspólnych budynku. W dniu 7 maja 2007 r. Wnioskodawczyni na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego odebrała przedmiotowy lokal mieszkalny od inwestora zastępczego. W dniu odbioru nie posiadała pozwolenia na użytkowanie, które uzyskane zostało w sierpniu 2007 r. W dniu 6 marca 2008 r. zawarta została pomiędzy współwłaścicielami umowa zniesienia współwłasności nieruchomości oraz ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych. W wyniku nadbudowy (która miała miejsce jeszcze na etapie realizacji inwestycji) i nowych ostatecznych pomiarów zmieniła się powierzchnia lokali mieszkalnych, jak również nastąpiła zmiana numeracji lokali (tj. lokali numer ()), i w związku z tym dostosowana została wielkość udziałów współwłaścicieli we współwłasności nieruchomości położonej w () w ten sposób, że odpowiadać one będą stosunkowi powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, nie czyniąc żadnych spłat ani dopłat pomiędzy współwłaścicielami. W wyniku zniesienia współwłasności w ramach posiadanych udziałów Wnioskodawczyni nabyła na wyłączną własność posiadany lokal mieszkalny o nr () i powierzchni 32,84 m kw. wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości i częściach wspólnych budynku wynoszącym 3284/413.629 (trzy tysiące dwieście osiemdziesiąt cztery/czterysta trzynaście tysięcy sześćset dwadzieścia dziewięć) części. Współwłaściciele z tytułu dokonanej czynności zniesienia współwłasności oświadczyli, że nie mają wobec siebie żadnych roszczeń, a wartość nabytych lokali nie przekracza wartości posiadanych przez nich dotychczas udziałów w nieruchomości. Zainteresowana jest zameldowana na pobyt stały w lokalu od 20 marca 2008 r.