Interpretacja indywidualna z dnia 20.07.2009, sygn. IPPP1/443-612/09-3/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-612/09-3/AW

zbycie nakładów poniesionych na ulepszenie rzeczy najętej

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 16.06.2009r. (data wpływu 22.06.2009r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nakładów - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22.06.2009r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nakładów.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca Spółka jest wieloletnim dzierżawcą działek nr 33, 34, 35, 36 z obrębu 3-05-29. Część działki 33 to dzierżawa 10 letnia do 2016r., działki 34 i 35 oraz pozostała część działki 33 to również dzierżawa 10 letnia do 2012r. Natomiast działka 36 jest objęta prawem użytkowania wieczystego na okres 99 lat. Wszystkie działki są zabudowane zgodnie z decyzjami urzędu na podstawie pozwoleń na budowę stałą, budynkami tworząc kompleks handlowo serwisowy. Spełniając wszystkie przesłanki wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Wnioskodawca chce skorzystać z § 5 pkt 2 a, b i c tej ustawy i nabyć od Miasta w trybie bezprzetargowym dzierżawione działki. Urząd Miasta potwierdził wolę wykonania takiej czynności proponując Spółce dokonanie rozliczenia nakładów twierdząc, iż dopiero po rozliczeniu czyli sprzedaży Miastu przez Wnioskodawcę nakładów możliwa będzie transakcja sprzedaży nieruchomości. Wszelkie nakłady stanowią własność Spółki. Oddanie do użytkowania budynków nastąpiło 16.11.1999r. i 20.08.2004r. Sprzedaż nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy przez Urząd ma nastąpić za zaliczeniem na poczet ceny sprzedaży nieruchomości wartości nakładów poniesionych przez Spółkę na wybudowanie na tym terenie budynków. Jest to działanie zgodne z art. 676 w zw. z art. 694 KC. Przeniesienie prawa własności zabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Miasta zwolnione jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług.