Interpretacja indywidualna z dnia 09.09.2009, sygn. IPPP3/443-511/09-2/KG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/443-511/09-2/KG

Czy w okresie najmu można zastosować zwolnienie od podatku a w momencie przeniesienia własności stawkę 7% gdyż obie czynności będą dokonywane w ramach pierwszego zasiedlenia?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 17.06.2009r. (data wpływu 17.06.2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności najmu a następnie sprzedaży lokali mieszkalnych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17.06.2009r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności najmu a następnie sprzedaży lokali mieszkalnych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka prowadzi działalność w zakresie budowy lokali mieszkalnych i użytkowych na sprzedaż - działalność deweloperska.

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 4480 m², stanowiących tereny budowlane. Spółka jest również współwłaścicielką nieruchomości o powierzchni 215 m², stanowiącej tereny mieszkaniowe.

Spółka prowadzi - zgodnie z wpisem do rejestru przedsiębiorców - działalność w dziedzinie budownictwa i sprzedaży nieruchomości przy czym Spółka jest płatnikiem podatku od towarów i usług, nie korzystającym ze zwolnienia od tego podatku. Na nieruchomości o powierzchni 4480 m znajdują się dwa budynki wielorodzinne jedenastokondygnacyjne, w których wydzielone zostaną lokale mieszkalne a w przyziemiu lokale użytkowe oraz łącznik tych budynków w którym wydzielone zostaną lokale użytkowe. Opisane budynki budowane były jako hotele a decyzją wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na adaptację istniejącego budynku hotelu na budynek wielorodzinny wraz z infrastrukturą techniczną. Przedmiotową decyzją nastąpiła zmiana inwestora i uprawnienia z uprzednio wydanych decyzji pozwalających na budowę oraz o zmianie sposobu użytkowania budynku przeniesione zostały na Spółkę.