Interpretacja indywidualna z dnia 26.02.2009, sygn. IPPP3-443-256/08-4/JF, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3-443-256/08-4/JF

Czy Wnioskodawca powinien od sprzedanych domów w sierpniu i październiku naliczyć podatek VAT, który nie został w akcie notarialnym wyliczony i niedobrany?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 03.12.2008r. (data wpływu 12.12.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynku mieszkalnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12.12.2008 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynku mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 14.02.2007r. na podstawie aktu notarialnego rep. .. Wnioskodawca wraz z żoną nabył działkę nr 45/1 o pow. 4068m2 za kwotę 180.000,- zł. Działka została zakupiona na obydwoje małżonków na cele własne, nie na działalność gospodarczą. W dniu 11.06.2007r. działka została podzielona na cztery działki budowlane i dwie działki stanowiące projektowaną drogę wewnętrzną. Na powyższych działkach Wnioskodawca wybudował 4 budynki mieszkalne. Trzy budynki właściciele działek sprzedali w dniu 14.07.2008 r., 20.08.2008 r., 16.10.2008 r., jeden dom jest do sprzedania. Strona poniosła koszty związane z budową sprzedanych domów w wysokości 566.000 zł, przychód 922.000 zł, dochód z tego tytułu 355.828 zł. Jednocześnie od lipca 2007 r. Strona prowadziła zakład remontowo-budowlany i była opodatkowana zryczałtowanym podatkiem dochodowym, i nie była podatnikiem VAT. W roku bieżącym również do 31.07.2008 r. Wnioskodawca był opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Od dnia 01.08.2008r. poszerzył działalność o budowę domów, dokonał zgłoszenia do Urzędu Skarbowego dla celów podatku VAT i opodatkowania na zasadach ogólnych w podatku dochodowym (z uwagi na wykonane usługi reklamowe w dniu 01.08.2008 r. Wnioskodawca nie mógł korzystać z opodatkowania ryczałtem). Od dnia 01.08.2008 r. zatrudnia pracowników, zakupił działki na prowadzoną działalność i będzie budował domy na sprzedaż.