Interpretacja indywidualna z dnia 11.12.2009, sygn. IBPBII/2/415-935/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-935/09/JG

Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej odpowiednio w 2001r. w drodze darowizny i w 2008r. w wyniku podziału majątku podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym jeżeli tak to w jakiej wysokości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22 września 2009r. (data wpływu do tut. Biura 24 września 2009r.), uzupełnionym w dniu 23 października 2009r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 września 2009r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na stwierdzone braki formalne wniosku pismem z dnia 13 października 2009r. Znak: IBPB II/2/415-935/09/JG wezwano wnioskodawcę do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 23 października 2009r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca we wrześniu 2009r. sprzedał dom, który był jego własnością od listopada 2008r. w wyniku podziału majątku po rozwodzie. Na dom wnioskodawca wraz z żoną zaciągnął kredyt hipoteczny, który obecnie spłaca w całości po sprzedaniu tego domu. Działkę pod budowę domu małżonkowie otrzymali w 2001r. w drodze darowizny od rodziców byłej żony. W listopadzie 2008r., w wyniku podziału majątku, wartość części wnioskodawcy, tj. działki i budowy która trwała, została oszacowana w akcie notarialnym na kwotę 100.000 zł. W akcie notarialnym zaznaczono że ta część majątku jest obciążona kredytem. Dom został odebrany przez nadzór budowlany w lutym 2009r. Dom został sprzedany w 2009r. za kwotę 450.000 zł, przy czym po spłacie kredytu wnioskodawcy pozostało 290.000 zł. Wnioskodawca zaznaczył, iż po sprzedaniu domu zamierza budować nowy dom z pieniędzy które mu pozostaną po spłacie kredytu. W uzupełnieniu wniosku wnioskodawca uściślił, że umową z dnia 01 lipca 2008r. został dokonany podział majątku wspólnego w skład którego wchodziły dwie działki orne o pow. łącznej 0,3114 ha i działka budowlana o pow. 0,0488 ha, na której znajdowała się już rozpoczęta inwestycja budowy budynku mieszkalnego. Na działce budowlanej była wpisana hipoteka na rzecz banku w kwocie 115.816,00 CHF. Wartość dwóch działek ornych wynosiła ok. 40.000 zł a wartość działki budowlanej wraz z rozpoczętą budową 100.000 zł. W ocenie wnioskodawcy podział majątku był ogólny, bowiem była żona otrzymała dwie działki orne o łącznej wartości 40.000 zł a wnioskodawca działkę budowlaną o wartości 100.000 zł wraz z wpisaną hipoteką na tej nieruchomość w kwocie 115.816,00 CHF.