Interpretacja indywidualna z dnia 05.11.2009, sygn. IBPBII/2/415-852/09/CJS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-852/09/CJS

Czy dochód uzyskany z odpłatnego zbycia budynku, którego budowa została zakończona w 2009r. a posadowionego na prawie wieczystego użytkowania, będzie podlegał zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2009r.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 sierpnia 2009r. (data wpływu do tut. Biura 21 sierpnia 2009r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 sierpnia 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Od 1988 roku wnioskodawca wspólnie z małżonką posiada prawo wieczystego użytkowania działki, na której w 1988 roku rozpoczęta została budowa budynku mieszkalnego. Budowa ta została zakończona w lutym 2009r. Zarówno prawo wieczystego użytkowania działki jak i dom stanowią wspólną własność wnioskodawcy i jego żony (nie posiadają odrębności majątkowej). Obecnie wnioskodawca zamierza sprzedać zarówno prawo wieczystego użytkowania działki jak i dom, który się na niej znajduje. Budowa domu została zakończona w lutym 2009r., zatem sprzedaż w roku 2009 będzie powodowała obowiązek zapłaty podatku dochodowego, gdyż nie minie okres 5 lat od daty zakończenia budowy do daty sprzedaży. Wnioskodawca zamierza skorzystać z ulgi podatkowej określonej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2009r. przez wydanie całej kwoty jaką uzyska ze sprzedaży budynku na własne cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego w jakim nastąpiło zbycie. Wnioskodawca ponadto przewiduje wspólny zakup wraz z żoną dwóch mieszkań oraz ewentualny (w zależności od kwoty uzyskanej ze sprzedaży domu) remont lokalu mieszkalnego, w którym obecnie mieszka i którego jest współwłaścicielem wraz z żoną (jest to inny budynek niż ten, który będzie obiektem sprzedaży).