Interpretacja indywidualna z dnia 10.08.2009, sygn. IBPBII/2/415-577/09/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-577/09/MM

Czy przychód uzyskany z zamiany niezabudowanej nieruchomości można przeznaczyć na cele mieszkaniowe i skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 oraz czy późniejsze zniesienie współwłasności będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizyczny?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 maja 2009r. (data wpływu do tut. Biura 27 maja 2009r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• skutków podatkowych zamiany niezabudowanej nieruchomości - jest nieprawidłowe,
• skutków podatkowych późniejszego zniesienia współwłasności niezabudowanej nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 maja 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zamiany oraz zniesienia współwłasności niezabudowanej nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 29 grudnia 2006r wnioskodawca wraz z małżonką nabył nieruchomość rolną o powierzchni 20 arów i 32 m, jako współwłaściciele w 1/2 części tej nieruchomości z drugim małżeństwem. W skład nieruchomości wchodzą dwie niezabudowane działki o numerze 826/1 i 826/5. Do obecnej nieruchomości jest dostęp utwardzoną drogą publiczną. Z końcem maja 2008r. zaczął obowiązywać dla gminy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W związku z wejściem w życie Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy na wniosek wnioskodawcy Burmistrz Miasta wydał decyzję, że przeznaczenie działek nie uległo zmianie i nie wzrosła ich wartość, gdyż w uprzednim stanie prawnym również ten teren miał to samo mieszkaniowe przeznaczenie. Brak planu uniemożliwił dokonanie podziału geodezyjnego, który w chwili obecnej stał się możliwy. Aktualnie oba małżeństwa będą mogły wymienić część wspólnej nieruchomości z właścicielem sąsiedniej działki oraz będą mogły wzajemnie znieść współwłasność i możliwe stanie się wydzielenie odrębnych działek należących do każdego z małżeństw. W wyniku zamiany, powstałe działki nie będą miały bezpośredniego dostępu do drogi publicznej i będzie konieczne wydzielenie dostępu do niej o długości ok. 80 metrów.