Interpretacja indywidualna z dnia 24.08.2009, sygn. IBPBII/2/415-598/09/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-598/09/AK

Czy w przypadku zawarcia przez współwłaścicieli lokalu mieszkalnego umowy o podział do korzystania (umowy quoad usum) i zawarcia przez wnioskodawczynię oraz jej męża umowy najmu lokalu jako wynajmujących, z której to wynika, że samodzielnie korzystają i pobierają pożytki z wynajmu tego lokalu i tylko wnioskodawczyni wraz z mężem opodatkowuje całą kwotę przychodu - to czy wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu będą stanowiły dla wnioskodawczyni podatkowe koszty uzyskania przychodów?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 maja 2009r. (data wpływu do tut. Biura 02 czerwca 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z najmu, w przypadku zawarcia przez współwłaścicieli nieruchomości umowy quoad usum:

• odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego przez wnioskodawczynię na zakup wynajmowanego lokalu mieszkalnego,
• ubezpieczenia lokalu,
• podatku od nieruchomości w wysokości, w jakiej obciąża wnioskodawczynię,
• opłat związanych z lokalem (np. wpłaty na fundusz remontowy),
• opłat eksploatacyjnych (za gaz, wodę, ogrzewanie, telefon, internet),
• odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od tej części nieruchomości, która jest własnością wnioskodawczyni,
• wydatków związanych z bieżącymi remontami,
• wydatków związanych z zakupem wyposażenia do lokalu niezbędnego do funkcjonowania pod wynajem
  - jest prawidłowe,