Interpretacja indywidualna z dnia 17.04.2009, sygn. IBPBII/2/415-82/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-82/09/JG

Czy w przypadku sprzedaży mieszkania w 2008r. za kwotę 100.000,00 zł, którego nabycie nastąpiło odpowiednio w ½ w 2006r na zasadzie wspólności ustawowej oraz w ½ w 2007r. w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków wnioskodawczyni musi zapłacić 19% podatek dochodowy od połowy kwoty, jaką otrzymała ze sprzedaży mieszkania?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 22 stycznia 2009r. (data wpływu do tut. Biura 28 stycznia 2009r.), uzupełnionym w dniu 25 lutego 2009r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 stycznia 2009r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na stwierdzone braki formalne wniosku pismem z dnia 13 lutego 2009r. Znak: IBPB II/2/415-82/09/JG wezwano wnioskodawczynię do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 25 lutego 2009r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni w dniu 17 marca 2006r. wspólnie z mężem, z którym była we wspólności majątkowej zakupiła mieszkanie spółdzielcze własnościowe za kwotę 45.786,00zł. Na zakup tego mieszkania małżonkowie zaciągnęli kredyt hipoteczno- mieszkaniowy w wysokości 55.000,00 zł. Pozostała część kredytu została przeznaczona na remont tego mieszkania. Termin spłaty kredytu przypadł na 2026r. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż wraz z mężem w dniu 31 sierpnia 2007r. podpisała akt notarialny wyłączający ich wspólność majątkową ustanawiając tym samym rozdzielność majątkową. W wyniku podziału majątku przedmiotowe mieszkanie przypadło w całości wnioskodawczyni. Z aktu notarialnego wynika, że wnioskodawczyni zobowiązała się przejąć w całości ww. kredyt i spłacić go. Koszty niniejszej umowy również w całości poniosła wnioskodawczyni. Zgodnie z aktem notarialnym wartość przedmiotowego mieszkania wynosiła 110.00,00 zł. Wnioskodawczyni wskazała, że w skład majątku dorobkowego małżonków oprócz wspomnianego wyżej mieszkania wchodziło drugie mieszkanie o wartości 92.000,00 zł i garaż o wartości 12.000 zł oraz sprzęt o wartości 5.000 zł. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż drugie mieszkanie oraz garaż małżonkowie otrzymali od jej rodziców w drodze umowy darowizny. Łączna wartość dorobku majątkowego małżonków stanowiła kwotę 219.000 zł, w tym 104.000 zł - jak podkreśliła wnioskodawczyni to dorobek jej rodziców, lecz darowany wnioskodawczyni i jej mężowi. W wyniku podziału majątku dorobkowego mąż wnioskodawczyni otrzymał sprzęt o wartości 5.000 zł, kwotę 10.000 zł oraz został zwolniony z kredytu w wysokości 55.000 zł, który wspólnie został przez małżonków zaciągnięty na zakup przedmiotowego mieszkania. Wnioskodawczyni otrzymała dwa mieszkania i garaż o łącznej wartości 214.000,00 zł. Ponadto wnioskodawczyni zaznaczyła, iż przed podziałem majątku jej rodzice wnieśli sprawę o cofnięcie darowizny z uwagi na rażącą niewdzięczność jej męża (zięcia), jednak podział majątku zakończył tę sprawę, gdyż dorobek rodziców przypadł wnioskodawczyni. Oprócz mieszkań i garażu jakie otrzymała spłaciła męża kwotą 10.000 zł i spłaciła sama kredyt mieszkaniowy. W dniu 08 maja 2008r. wnioskodawczyni spłaciła kredyt, gdyż chciała sprzedać to mieszkanie i kupić mniejsze.