Interpretacja indywidualna z dnia 03.12.2009, sygn. ITPB2/415-747/09/ENB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-747/09/ENB

Czy kwota wierzytelności w wysokości 75.000 zł może być uznana jako koszt podwyższenia wartości nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 9 września 2009 roku (data wpływu 10 września 2009 roku) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 września 2009 roku został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Po śmierci matki w sierpniu 2007 roku, otrzymał Pan cały majątek należący do zmarłej. W 2008 roku podjął Pan wraz z ojcem będącym współwłaścicielem części uzyskanego w spadku majątku decyzję o sprzedaży nieruchomości, tj. działki wraz ze starym domem o wartości 50.000 zł (wartość zgodna z zeznaniem o nabyciu spadku). W czerwcu 2007 roku Pana ojciec zawarł umowę przedwstępną kupna sprzedaży nieruchomości za cenę 56.000 zł, natomiast aneksem do przedmiotowej umowy Pana ojciec wyraził zgodę na przeprowadzenie remontu. W związku z zobowiązaniem Pana ojca do zwrotu poniesionych przez przyszłego kupca nakładów na remont domu, w momencie sprzedaży, w akcie notarialnym - warunkowa umowa sprzedaży oraz akcie notarialnym umowa przeniesienia własności nieruchomości znalazła się kwota 75.000 zł (są to koszty poniesione przez kupującego na remont budynku, które zostały ujęte przez notariusza jako zwrot wierzytelności). Wskazuje Pan, że kwota ta jest kosztem podwyższenia wartości nieruchomości. Aby wszystko odbyło się w świetle prawa, w akcie notarialnym wartość nieruchomości nie została zaniżona do wartości uznanej przez urząd skarbowy z dnia otrzymania spadku, tj. sierpnia 2007 roku. Jak wynika z załączonego aktu notarialnego nieruchomość została sprzedana za kwotę 131.000 zł, przy czym część ceny w wysokości 56.000 zł została zapłacona na rzecz Pana i jego ojca w gotówce, a pozostała część ceny sprzedaży w kwocie 75.000 zł została zaliczona na poczet wierzytelności przysługującej kupującemu nieruchomość.