Interpretacja indywidualna z dnia 18.11.2009, sygn. ITPB2/415-701a/09/IL, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-701a/09/IL

1. Czy za koszty uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży działki można uznać spłaty kredytów, zapłacone raty kapitałowe i odsetkowe?
2. W jakiej części raty odsetkowe można uznać za koszty uzyskania przychodólw, za jaki okres, czy można je uwzględnić w wielkości nominalnej?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 15 sierpnia 2009 r. (data wpływu 21 sierpnia 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 sierpnia 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Jest Pan właścicielem 3 niezabudowanych działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 32/1 o pow. 900 m, 32/2 o pow. 900 m oraz 32/3 o pow. 907 m (łączna powierzchnia 2.707 m), obręb 3081 położonych w S., powstałych w wyniku scalenia i ponownego podziału działek ewidencyjnych nr 23/11 o obszarze 1.336 m oraz 23/12 o obszarze 1.371 m (łączna powierzchnia 2.707 m), które nabył Pan od Gminy S., działkę nr 23/11 dnia 8 sierpnia 2008 r., a działkę nr 23/12 dnia 29 sierpnia 2008 r. W dniu nabycia działki nr 23/11 i 23/12 stanowiły odrębne nieruchomości, każda działka posiadała własna księgę wieczysta. Przy nabywaniu drugiej działki nr 23/12 w umowie sprzedaży wniósł Pan o jej dołączenie do księgi wieczystej pierwszej działki nr 23/11. Obecnie wszystkie trzy nowo wydzielone działki nr: 32/1, 32/2 oraz 32/3 stanowią jedną nieruchomość i znajdują się w jednej księdze wieczystej, posiadają zgodnie z ewidencją gruntów i budynków symbol użytku "RIVa", a zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Działki nabył Pan jako osoba fizyczna (nie prowadząca działalności gospodarczej) dla celów prywatnych związanych z poprawą własnych warunków mieszkaniowych, oraz warunków mieszkaniowych Pana rodziny. Zakup był sfinansowany w większej części z kredytu bankowego. Z powodu nieprzewidywanego pogorszenia się Pana sytuacji finansowej, zdecydował się Pan zbyć wszystkie trzy działki. Działki zamierza Pan uzbroić w media, następnie działkę nr 32/1 darować siostrze, działkę nr 32/2 darować rodzicom, a działkę nr 32/3 pozostawić sobie. Następnie wszystkie działki zostaną sprzedane.