Interpretacja indywidualna z dnia 02.04.2009, sygn. ITPP1/443-48/09/BJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-48/09/BJ

Czy sprzedaż określonej części w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości dwóch działek podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 z późn. zm. ) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 16 stycznia 2009 r. (data wpływu 22 stycznia 2009 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 marca 2009 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 stycznia 2009 r. został złożony wniosek uzupełniony pismem z dnia 11 marca 2009 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe

Prowadzi Pan działalność gospodarczą indywidualnie oraz jako wspólnik spółki cywilnej. Jest Pan zarejestrowany jako czynny podatnik VAT. Prowadzona przez Pana działalność gospodarcza nie obejmuje handlu nieruchomościami. Zarówno Pan, jak i wspólnicy cywilnej nie zajmują się handlem nieruchomościami. W dniu 10 kwietnia 2004 r. przez wspólników spółki, której jest Pan wspólnikiem nastąpiło nabycie nieruchomości (nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności znajdujących się na niej budynków). Nieruchomość ta składa się z 13 działek o łącznej powierzchni 11.699 m. Opisana nieruchomość w momencie zakupu zwolniona była z obowiązku zapłaty podatku VAT przez sprzedającego. Cała nieruchomość została nabyta na potrzeby spółki. Niektóre z zakupionych działek w momencie nabycia były zabudowane budynkami. W tych budynkach wraz z pozostałymi wspólnikami spółki cywilnej, prowadzi Pan działalność gospodarczą. W skład zakupionej nieruchomości wchodzą również dwie niezabudowane działki gruntu o nr 274/8 i 274/9, których łącznia powierzchnia wynosi 1519 m. Są to działki niezabudowane. Zgodnie z Pana oświadczeniem z dnia 11 marca 2009 r. od momentu zakupu działki te nie były wykorzystywane przez spółkę, tj. nie były czynione żadne nakłady związane z tymi gruntami, grunty nie były dzierżawione osobom trzecim. Działki gruntu 274/8 i 274/9, stanowiące część nieruchomości, od momentu zakupu, są zbędne - jednak nabycie ich było konieczne, ponieważ stanowiły (wraz z innymi działkami na których prowadzona jest działalność) jedną nieruchomość. W związku z faktem, iż ponosi Pan znaczne koszty utrzymywania przedmiotowych działek gruntu, wraz z pozostałymi współużytkownikami wieczystymi (wspólnikami spółki cywilnej) zdecydował się na sprzedaż zbędnych działek. Zamierzana sprzedaż ma mieć charakter jednorazowy, dokonany w warunkach, które wskazują, że działania te nie są wykonywane ani z zamiarem ich powtarzania (kontynuowania) ani nie zmierzają do nadania im stałego, zorganizowanego charakteru.